Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Luxembourg · Wallonie · 6670
Prix des maisons à Gouvy 2025
Maison médiane
250 000 €
64 ventes en 2025 · +17,6 % sur un an
170 000 €250 000 €349 500 €
Maison 4 façades médiane
265 000 €
45 ventes en 2025 · +21,8 % sur un an
180 000 €265 000 €410 000 €
En 2025, la moitié des 64 maisons vendues à Gouvy ont trouvé acquéreur entre 170 000 € et 349 500 €, pour un prix médian de 250 000 €. C'est 4 % en dessous de la médiane de la province de Luxembourg (260 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 56 %. Pour les maisons 4 façades, 45 ventes et une médiane de 265 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
170 000 €à349 500 €
Prix médian : 250 000 €
170 000 €250 000 €349 500 €
Commune entière : 64 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Gouvy depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 160 000 € en 2015, 250 000 € en 2025 (+56 %). Maisons 4 façades : 177 500 € en 2015, 265 000 € en 2025 (+49 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 250 000 € | 64 | 265 000 € | 45 |
| 2024 | 212 500 € | 41 | 217 500 € | 34 |
| 2023 | 172 500 € | 36 | 182 750 € | 24 |
| 2022 | 209 750 € | 59 | 210 000 € | 46 |
| 2021 | 170 000 € | 53 | 176 000 € | 35 |
| 2020 | 177 500 € | 50 | 173 750 € | 41 |
| 2019 | 165 000 € | 54 | 170 000 € | 43 |
| 2018 | 166 250 € | 45 | 168 750 € | 37 |
| 2017 | 135 000 € | 43 | 150 000 € | 31 |
| 2016 | 120 000 € | 55 | 145 000 € | 38 |
| 2015 | 160 000 € | 47 | 177 500 € | 36 |
| 2014 | 158 750 € | 59 | 172 500 € | 45 |
| 2013 | 150 000 € | 43 | 150 000 € | 34 |
| 2012 | 125 000 € | 36 | 145 000 € | 27 |
| 2011 | 135 000 € | 42 | 150 000 € | 29 |
| 2010 | 161 000 € | 37 | 189 800 € | 22 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
265 000 €
45 ventes · moitié entre 180 000 € et 410 000 €
Marché
Combien de maisons se vendent à Gouvy ?
Maisons vendues par an
55'16
43'17
45'18
54'19
50'20
53'21
59'22
36'23
41'24
64'25
64 ventes en 2025, contre 55 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années.
Le parc de maisons
2 395 maisons à Gouvy : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Gouvy est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 45 % des maisons datent d'avant 1946 (41 % dans la province de Luxembourg) et 23 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 7,9 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 67 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 75 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 90 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Luxembourg. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Gouvy
En dix ans (2016 à 2025), 196 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Gouvy, soit 81,8 pour 1 000 maisons existantes (78,5 dans la province de Luxembourg). En 2025, 17 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
10'16
17'17
28'18
15'19
10'20
18'21
42'22
22'23
17'24
17'25
Rénovations autorisées par an
16'16
23'17
15'18
20'19
18'20
11'21
16'22
8'23
17'24
17'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Gouvy face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Gouvy | 250 000 € | 265 000 € |
| Province de Luxembourg | 260 000 € | 295 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Gouvy est au 18e rang sur 35 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 500 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 630 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 260 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 31 250 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Gouvy.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gouvy.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Gouvy.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Gouvy.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (170 000 € / 250 000 € / 349 500 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Gouvy. La plus abordable est Trois-Ponts, à 178 000 €, soit 72 000 € de moins pour 19,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Trois-Ponts | 178 000 € | -29 % | 19,1 km |
| Vielsalm | 190 000 € | -24 % | 10,3 km |
| Stavelot | 190 000 € | -24 % | 24,2 km |
| Lierneux | 260 000 € | +4 % | 14,8 km |
| Manhay | 260 000 € | +4 % | 21,8 km |
| La Roche-en-Ardenne | 262 000 € | +5 % | 23,1 km |
| Bastogne | 295 000 € | +18 % | 23,9 km |
| Houffalize | 299 500 € | +20 % | 12,8 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Gouvy
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Gouvy (250 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Gouvy : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Gouvy ?
Le prix médian d'une maison vendue à Gouvy en 2025 est de 250 000 € (64 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 170 000 € et un quart au-dessus de 349 500 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Gouvy ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Gouvy est de 265 000 € en 2025, sur 45 ventes. La moitié se sont vendues entre 180 000 € et 410 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gouvy ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 212 500 € en 2024 à 250 000 € en 2025, soit +17,6 %.
Combien y a-t-il de maisons à Gouvy ?
Le cadastre recense 2 395 maisons à Gouvy au 1er janvier 2025 : 4 % de mitoyennes, 20 % de 3 façades et 77 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +7,9 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Gouvy ?
Pour la maison médiane (250 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 7 500 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 31 250 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 630 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Gouvy ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Gouvy. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Gouvy ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.