Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Molenstraat à Keerbergen
Molenstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,7 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 84. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 57 des 73 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (178 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à642 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 26 ventes en 2023 (médiane 488 063 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 488 063 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 35 à 76 | 42 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 38 | 35 | 341 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 78 à 84, côté pair | 3 | 366 850 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 35 à 76 (Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek), regroupe 42 des 80 adresses, soit 53 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 35 à 76, 488 063 €) et le moins cher (n° 1 à 38, 341 000 €), l'écart de médiane est de 147 063 € (+43 %), et de 150 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 80 (43 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 84, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 75 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (57)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,4 % (3e rue sur 30)
- Taille
- 17e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,7 km à l'ouest
Bâti
Molenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 0 % (94 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 22,3 m entre deux numéros voisins, 25,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 930 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 57 bâtiments isolés sur 73 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 178 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Roggestraat relève du quartier Keerbergen-Kern, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 30 % de moins que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Autre quartier à portée : Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 €, par Emerven). Avec 78 % de 4 façades, Molenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heideveld (100 %), la moins aérée Koolmeesweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Emerven) à 205 m² (Heideveld) dans ces rues ; Molenstraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Putsebaan (295) et devant Processieweg (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berkendreef | 220 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Roggestraat | 230 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Emerven | 240 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
| Processieweg | 270 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Ransuilweg | 370 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
| Bosuilweg | 440 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
| Putsebaan | 450 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
| Heideveld | 460 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Koolmeesweg | 470 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
| Eikstraat | 470 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Putte, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 7,4 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Boortmeerbeek, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Rotselaar, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Heist-op-den-Berg, à 10,1 km : médiane du quartier 287 500 € (-41 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Berlaar, à 11,9 km : médiane du quartier 294 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Steenokkerzeel, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Hulshout, à 13,0 km : médiane du quartier 365 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 642 000 € | 12 840 € | 660 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Molenstraat pèse 42 adresses sur les 778 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 35 à 76 : médiane 488 063 € en 2023 ; n° 1 à 38 : médiane 341 000 € en 2023 ; n° 78 à 84 pairs : médiane 366 850 € en 2022.
Combien vaut une maison Molenstraat à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : 345 000 € à 642 000 € en 2025, médiane 475 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (12 %), 7 jumelés (10 %) et 57 isolés (78 %). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Keerbergen ?
Molenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Keerbergen : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 35 à 76, 42 adresses), Keerbergen-Kern (n° 1 à 38, 35 adresses), Raambeek-Verspreide Bewoning (n° 78 à 84, 3 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode