Prix des maisons Eikstraat à Keerbergen

Eikstraat compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 178 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Palmstraat relève du quartier Keerbergen-Kern, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 30 % de moins que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Eikstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Eeuwfeestlaan ; Processieweg ferme la marche avec 47 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Oude Pastorijweg) à 192 m² (Berkendreef) dans ces rues ; Eikstraat est à 151 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Molenstraat, en compte 80.

Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikstraat » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Eikstraat à Zemst, à 9,6 km : prix de quartier non publié
• Eikstraat à Louvain, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• Eikstraat à Vilvorde, à 16,4 km : médiane du quartier 350 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Eikstraat à Bierbeek, à 17,4 km : prix de quartier non publié
• Eikstraat à Willebroek, à 20,8 km : médiane du quartier 269 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Eikstraat à Montaigu-Zichem, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Eikstraat à Asse, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Eikstraat à Balen, à 40,9 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Eikstraat pèse 7 adresses sur les 778 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.