Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Berkendreef à Keerbergen
Berkendreef est une voie résidentielle de 310 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, est de 475 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
345 000 €à642 000 €
Prix médian : 475 000 €
Quartier retenu : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 26 ventes en 2023 (médiane 488 063 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,7 %).
Berkendreef en chiffres
Un prix par tronçon
Berkendreef traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 341 000 € à 488 063 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 11 | 488 063 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 12, côté pair | 6 | 341 000 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek), regroupe 11 des 17 adresses, soit 65 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 15, 488 063 €) et le moins cher (n° 2 à 12, 341 000 €), l'écart de médiane est de 147 063 € (+43 %), et de 150 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 17 (6 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 15
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (14)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 30)
- Taille
- 91e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek compte 0 % de 2 façades et 94 % de 4 façades.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Berkendreef : type de bâti et prix de référence
Berkendreef compte 14 bâtiments isolés sur 17 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (132 ventes) à Keerbergen. La médiane des 2 ou 3 façades de Keerbergen (380 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (345 000 € à 642 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 192 m² d'emprise médiane pour 178 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berkendreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Roggestraat relève du quartier Keerbergen-Kern, où la médiane 2023 est de 341 000 €, soit 30 % de moins que Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (488 063 € en 2023). Autre quartier à portée : Raambeek-Verspreide Bewoning (366 850 €, par Emerven). Avec 82 % de 4 façades, Berkendreef est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eikstraat (100 %), la moins aérée Ransuilweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Emerven) à 266 m² (Torteldreef) dans ces rues ; Berkendreef est à 192 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 6e sur 11, après Lindenstraat (22) et devant Eeuwfeestlaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 220 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Roggestraat | 230 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Eikstraat | 290 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Eeuwfeestlaan | 330 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Processieweg | 350 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Palmstraat | 420 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Lindenstraat | 460 m | Keerbergen-Kern · 341 000 € -30 % |
| Emerven | 460 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
| Torteldreef | 500 m | Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek |
| Ransuilweg | 540 m | Raambeek-Verspreide Bewoning · 366 850 € -25 % |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berkendreef » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Berkendreef à Tremelo, à 8,0 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Holsbeek, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Bertem, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Grobbendonk, à 19,4 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Tielt-Winge, à 20,6 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Zandhoven, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Glabbeek, à 28,3 km : prix de quartier non publié
- Berkendreef à Dilbeek, à 33,0 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter Berkendreef à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek, 475 000 €, l'achat revient à 489 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Médiane | 475 000 € | 9 500 € | 489 900 € |
| Haut | 642 000 € | 12 840 € | 660 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 500 € à 57 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berkendreef
La médiane du quartier Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek est passée de 275 000 € en 2014 à 488 063 € en 2023 (+77 %), quand celle de Keerbergen gagnait 48 % : le quartier a pris 30 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 647 500 € : 2023 est 25 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 26 en 2023). Berkendreef pèse 11 adresses sur les 778 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 150 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berkendreef
Le prix est-il le même tout au long de Berkendreef ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 488 063 € en 2023 ; n° 2 à 12 pairs : médiane 341 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Berkendreef à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berkendreef est son quartier, Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek : 345 000 € à 642 000 € en 2025, médiane 475 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berkendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 2 jumelés (12 %) et 14 isolés (82 %). L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Berkendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berkendreef comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berkendreef à Keerbergen ?
Berkendreef est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Keerbergen : Molen - Haachtsebaan - Piervenshoek (n° 1 à 15, 11 adresses), Keerbergen-Kern (n° 2 à 12, 6 adresses).
Vous vendez Berkendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode