Prix des maisons par rue · 3140 Keerbergen
Prix des maisons Koolmeesweg à Keerbergen
Koolmeesweg est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Keerbergen (3140). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning, est de 392 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 9 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à627 000 €
Prix médian : 392 000 €
Quartier retenu : Raambeek-Verspreide Bewoning, 18 ventes en 2022 (médiane 366 850 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Koolmeesweg en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 9
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (17e rue sur 26)
- Taille
- 129e rue sur 172 à Keerbergen
- Du centre de Keerbergen
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Koolmeesweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Koolmeesweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 6 % (77 % de 4 façades).
Maisons de Koolmeesweg : type de bâti et prix de référence
Koolmeesweg compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 380 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Keerbergen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning (318 000 € à 627 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Le quartier compte toutefois 77 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Koolmeesweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 135 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koolmeesweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Raambeek-Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 220 m. Avec 0 % de 4 façades, Koolmeesweg est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Grasmusweg, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Grasmusweg) à 142 m² (Rietgorsweg) dans ces rues ; Koolmeesweg est à 130 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 5e sur 11, après Marcel Schroosstraat (11) et devant Grasmusweg (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenuilweg | 80 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Vogelzang | 110 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Bosuilweg | 110 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Grasmusweg | 120 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Ransuilweg | 130 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Ringmusweg | 150 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Raamdal | 170 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Jules Ceulemansstraat | 200 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Marcel Schroosstraat | 200 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
| Rietgorsweg | 220 m | Raambeek-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Keerbergen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koolmeesweg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3140) avant de comparer des prix.
- Koolmeesweg à Lille, à 31,8 km : médiane du quartier 95 000 € (-74 % par rapport à celle-ci)
Acheter Koolmeesweg à Keerbergen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, 392 000 €, l'achat revient à 404 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 392 000 € | 7 840 € | 404 900 € |
| Haut | 627 000 € | 12 540 € | 645 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 840 € à 47 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koolmeesweg
La médiane du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning est passée de 290 000 € en 2014 à 366 850 € en 2022 (+26 %), quand celle de Keerbergen gagnait 35 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Koolmeesweg pèse 9 adresses sur les 978 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 121 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koolmeesweg
Combien vaut une maison Koolmeesweg à Keerbergen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koolmeesweg est son quartier, Raambeek-Verspreide Bewoning : 318 000 € à 627 000 € en 2025, médiane 392 000 €.
Les maisons de Koolmeesweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %) et 5 jumelés (56 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Koolmeesweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koolmeesweg comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koolmeesweg à Keerbergen ?
Koolmeesweg fait partie du quartier Raambeek-Verspreide Bewoning, à Keerbergen. Elle en est la 17e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Koolmeesweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode