Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Kempenlaan à Herenthout
Kempenlaan est une voie résidentielle de 230 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Kempenlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (4)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 32)
- Taille
- 70e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Herenthout-Centrum compte 24 % de 2 façades et 29 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Kempenlaan : type de bâti et prix de référence
Kempenlaan compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (45 ventes) à Herenthout. La médiane des 4 façades d'Herenthout (359 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kempenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Herenthout-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Meulenveld relève du quartier Sportcentrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Kempenlaan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Processieweg (34 %), la moins aérée Cardijnlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Cardijnlaan) à 130 m² (Vliegplein) dans ces rues ; Kempenlaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 10e sur 11, après Sportstraat (21) et devant Meulenveld (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meulenveld | 120 m | Sportcentrum · n.d. |
| Cardijnlaan | 170 m | Herenthout-Centrum |
| Molenstraat | 210 m | Herenthout-Centrum |
| Processieweg | 250 m | Herenthout-Centrum |
| Hazenstraat | 260 m | Herenthout-Centrum |
| Vlakke Velden | 290 m | Sportcentrum · n.d. |
| Sportstraat | 290 m | Sportcentrum · n.d. |
| Vliegplein | 360 m | Herenthout-Centrum |
| Koestraat | 390 m | Herenthout-Centrum |
| Sandelynhof | 410 m | Sportcentrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Herenthout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kempenlaan » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (2270) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kempenlaan à Vorselaar, à 6,6 km : médiane du quartier 339 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Tremelo, à 15,3 km : médiane du quartier 377 750 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Ranst, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Wommelgem, à 17,2 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Keerbergen, à 17,7 km : médiane du quartier 341 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Kempenlaan à Beerse, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Turnhout, à 22,3 km : prix de quartier non publié
- Kempenlaan à Herent, à 26,5 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter Kempenlaan à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kempenlaan
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Kempenlaan pèse 16 adresses sur les 1 804 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kempenlaan
Combien vaut une maison Kempenlaan à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kempenlaan est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Kempenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (75 %) et 4 isolés (25 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Kempenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kempenlaan comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kempenlaan à Herenthout ?
Kempenlaan fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 24e rue sur 32 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kempenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode