Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Winkelhaakstraat à Kapellen
Winkelhaakstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,9 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 64 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Winkelhaakstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (18 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (5e rue sur 7)
- Taille
- 106e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zilverenhoek compte 29 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Maisons de Winkelhaakstraat : type de bâti et prix de référence
Winkelhaakstraat compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 64 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Winkelhaakstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 6 % de moins que Zilverenhoek (327 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Acaciadreef) et Klein Heiken (360 000 €, par Eikvarenlaan). Avec 7 % de 4 façades, Winkelhaakstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Acaciadreef (100 %), la moins aérée Eikvarenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 193 m² (Acaciadreef) dans ces rues ; Winkelhaakstraat est à 64 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Heiakker (36) et devant Zilverenhoeklaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverboslaan | 80 m | Zilverenhoek |
| Antwerpsesteenweg | 140 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Eikvarenlaan | 200 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Oude Weg | 300 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Zilverenhoeklaan | 330 m | Zilverenhoek |
| Oude Bergsebaan | 360 m | Zilverenhoek |
| Heiakker | 380 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Acaciadreef | 400 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Eigenheem | 400 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Rubensheide | 410 m | Zilverenhoek |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Winkelhaakstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Winkelhaakstraat à Anvers, à 7,1 km : médiane du quartier 260 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Winkelhaakstraat à Brecht, à 9,2 km : médiane du quartier 385 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Winkelhaakstraat à Boortmeerbeek, à 35,7 km : médiane du quartier 357 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
Acheter Winkelhaakstraat à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winkelhaakstraat
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Winkelhaakstraat pèse 30 adresses sur les 477 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winkelhaakstraat
Combien vaut une maison Winkelhaakstraat à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winkelhaakstraat est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Winkelhaakstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (29 %), 18 jumelés (64 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Winkelhaakstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winkelhaakstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Winkelhaakstraat à Kapellen ?
Winkelhaakstraat fait partie du quartier Zilverenhoek, à Kapellen. Elle en est la 5e rue sur 7 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Winkelhaakstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode