Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Oude Bergsebaan à Kapellen
Oude Bergsebaan est une voie résidentielle de 660 m, à 1,8 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 125. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 56 des 87 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 69 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Oude Bergsebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Oude Bergsebaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 112 | 84 | 327 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 87 à 125, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 112 (Zilverenhoek), regroupe 84 des 95 adresses, soit 88 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (50 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 125
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 90 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 15 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 64 % (56)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (18)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 7)
- Taille
- 25e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,8 km au sud
Bâti
Le quartier Zilverenhoek compte 29 % de 2 façades et 21 % de 4 façades. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Bergsebaan : type de bâti et prix de référence
Oude Bergsebaan compte 69 bâtiments accolés sur 87 (79 %), dont 56 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 69 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Bergsebaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 6 % de moins que Zilverenhoek (327 500 € en 2021). Autre quartier à portée : Klein Heiken (360 000 €, par Oude Weg). Avec 21 % de 4 façades, Oude Bergsebaan est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Zilverenhoeklaan (96 %), la moins aérée Zilverboslaan (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 138 m² (Oude Weg) dans ces rues ; Oude Bergsebaan est à 69 m². Par le nombre d'adresses (95), elle est 2e sur 11, après Antwerpsesteenweg (296) et devant Rubensheide (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverenhoeklaan | 150 m | Zilverenhoek |
| Goudenregenlaan | 180 m | Zilverenhoek |
| Antwerpsesteenweg | 260 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Ruyseveltslei | 260 m | Hazeldonk · n.d. |
| Rubensheide | 310 m | Zilverenhoek |
| Bunderbeeklaan | 310 m | Hazeldonk · n.d. |
| Lentelaan | 320 m | Zilverenhoek |
| Winkelhaakstraat | 360 m | Zilverenhoek |
| Zilverboslaan | 450 m | Zilverenhoek |
| Oude Weg | 510 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
Acheter Oude Bergsebaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Bergsebaan
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Oude Bergsebaan pèse 84 adresses sur les 477 du quartier (18 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Bergsebaan
Le prix est-il le même tout au long d'Oude Bergsebaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 112 : médiane 327 500 € en 2021 ; n° 87 à 125 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Oude Bergsebaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Bergsebaan est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Oude Bergsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (15 %), 56 jumelés (64 %) et 18 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Oude Bergsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Bergsebaan comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oude Bergsebaan à Kapellen ?
Oude Bergsebaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Zilverenhoek (n° 2 à 112, 84 adresses), Hazeldonk (n° 87 à 125, 11 adresses).
Vous vendez Oude Bergsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode