Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Zilverenhoeklaan à Kapellen
Zilverenhoeklaan est une voie résidentielle de 470 m, à 1,9 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Zilverenhoeklaan en chiffres
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (23)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 7)
- Taille
- 123e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,9 km au sud
Bâti
Zilverenhoeklaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (29 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,6 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Zilverenhoeklaan : type de bâti et prix de référence
Zilverenhoeklaan compte 23 bâtiments isolés sur 24 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen. La médiane des 2 ou 3 façades de Kapellen (355 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zilverenhoeklaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+76 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zilverenhoeklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Kapellen-Centrum, où la médiane 2023 est de 307 500 €, soit 6 % de moins que Zilverenhoek (327 500 € en 2021). Autres quartiers à portée : De Sterre (572 500 €, par Lijsterlaan) et Klein Heiken (360 000 €, par Oude Weg). Avec 96 % de 4 façades, Zilverenhoeklaan est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Lijsterlaan (94 %) ; Zilverboslaan ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Zilverboslaan) à 165 m² (Lijsterlaan) dans ces rues ; Zilverenhoeklaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 10e sur 11, après Bunderbeeklaan (27) et devant Oude Weg (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Bergsebaan | 150 m | Zilverenhoek |
| Antwerpsesteenweg | 290 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Goudenregenlaan | 330 m | Zilverenhoek |
| Winkelhaakstraat | 330 m | Zilverenhoek |
| Oude Weg | 380 m | Klein Heiken · 360 000 € +10 % |
| Zilverboslaan | 410 m | Zilverenhoek |
| Ruyseveltslei | 410 m | Hazeldonk · n.d. |
| Bunderbeeklaan | 420 m | Hazeldonk · n.d. |
| Lijsterlaan | 430 m | De Sterre · 572 500 € +75 % |
| Rubensheide | 430 m | Zilverenhoek |
Acheter Zilverenhoeklaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zilverenhoeklaan
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Zilverenhoeklaan pèse 26 adresses sur les 477 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zilverenhoeklaan
Combien vaut une maison Zilverenhoeklaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zilverenhoeklaan est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Zilverenhoeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %) et 23 isolés (96 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Zilverenhoeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zilverenhoeklaan comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zilverenhoeklaan à Kapellen ?
Zilverenhoeklaan fait partie du quartier Zilverenhoek, à Kapellen. Elle en est la 6e rue sur 7 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Zilverenhoeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode