Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Goudenregenlaan à Kapellen
Goudenregenlaan est une voie résidentielle de 300 m, à 1,6 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 28 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Goudenregenlaan en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 37
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 7,1 % (4e rue sur 7)
- Taille
- 92e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,6 km au sud
Bâti
Le quartier Zilverenhoek compte 29 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Goudenregenlaan : type de bâti et prix de référence
Goudenregenlaan compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Goudenregenlaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Ruyseveltslei relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Lucien Bevernagestraat) et Kapellen-Centrum (307 500 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 18 % de 4 façades, Goudenregenlaan est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Zilverenhoeklaan (96 %), la moins aérée Winkelhaakstraat (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lucien Bevernagestraat) à 120 m² (Zilverenhoeklaan) dans ces rues ; Goudenregenlaan est à 85 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après Koningin Astridlaan (85) et devant Ruyseveltslei (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruyseveltslei | 140 m | Hazeldonk · n.d. |
| Lentelaan | 140 m | Zilverenhoek |
| Rubensheide | 170 m | Zilverenhoek |
| Oude Bergsebaan | 180 m | Zilverenhoek |
| Antwerpsesteenweg | 290 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Bunderbeeklaan | 310 m | Hazeldonk · n.d. |
| Zilverenhoeklaan | 330 m | Zilverenhoek |
| Lucien Bevernagestraat | 380 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Winkelhaakstraat | 430 m | Zilverenhoek |
| Koningin Astridlaan | 460 m | Hazeldonk · n.d. |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Goudenregenlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Goudenregenlaan à Anvers, à 15,0 km : médiane du quartier 385 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 16,8 km : prix de quartier non publié
- Goudenregenlaan à Sint-Niklaas, à 25,3 km : médiane du quartier 270 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Goudenregenlaan à Deinze, à 69,3 km : prix de quartier non publié
- Goudenregenlaan à Waregem, à 86,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Goudenregenlaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goudenregenlaan
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Goudenregenlaan pèse 34 adresses sur les 477 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Goudenregenlaan
Combien vaut une maison Goudenregenlaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goudenregenlaan est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €.
Les maisons de Goudenregenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 28 jumelés (82 %) et 6 isolés (18 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Goudenregenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goudenregenlaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Goudenregenlaan à Kapellen ?
Goudenregenlaan fait partie du quartier Zilverenhoek, à Kapellen. Elle en est la 4e rue sur 7 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).
Vous vendez Goudenregenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode