Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Lentelaan à Kapellen
Lentelaan est une voie résidentielle de 280 m, à 1,5 km au sud du centre de Kapellen (2950). Elle compte 26 adresses, numérotées de 5 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zilverenhoek, est de 362 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 22 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
276 000 €à492 000 €
Prix médian : 362 000 €
Quartier retenu : Zilverenhoek, 18 ventes en 2021 (médiane 327 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,5 %).
Lentelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Lentelaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 45, côté impair | 19 | 327 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 34 à 46, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 45 (Zilverenhoek), regroupe 19 des 26 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kapellen, 430 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (7 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 34 à 46, impairs 5 à 45
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 91 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 7)
- Taille
- 129e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 1,5 km au sud
Bâti
Le quartier Zilverenhoek compte 29 % de 2 façades et 21 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 250 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Lentelaan : type de bâti et prix de référence
Lentelaan compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (218 ventes) à Kapellen. La médiane des 4 façades de Kapellen (652 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zilverenhoek (276 000 € à 492 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lentelaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zilverenhoek et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Ruyseveltslei relève du quartier Hazeldonk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Essenhout - Zilveren Hoek (405 000 €, par Lucien Bevernagestraat) et Kapellen-Centrum (307 500 €, par Hofstraat). Avec 9 % de 4 façades, Lentelaan est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hofstraat (32 %), la moins aérée Guyotlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Lucien Bevernagestraat) à 114 m² (Guyotlei) dans ces rues ; Lentelaan est à 82 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 9e sur 11, après Hofstraat (27) et devant Lucien Bevernagestraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruyseveltslei | 140 m | Hazeldonk · n.d. |
| Goudenregenlaan | 140 m | Zilverenhoek |
| Rubensheide | 160 m | Zilverenhoek |
| Lucien Bevernagestraat | 290 m | Essenhout - Zilveren Hoek · 405 000 € +24 % |
| Oude Bergsebaan | 320 m | Zilverenhoek |
| Bunderbeeklaan | 360 m | Hazeldonk · n.d. |
| Hofstraat | 380 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Koningin Astridlaan | 380 m | Hazeldonk · n.d. |
| Antwerpsesteenweg | 400 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
| Guyotlei | 420 m | Kapellen-Centrum · 307 500 € -6 % |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lentelaan » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Lentelaan à Waasmunster, à 31,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+106 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Putte, à 32,2 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Kampenhout, à 43,3 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Sint-Pieters-Leeuw, à 60,0 km : médiane du quartier 322 125 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Hal, à 66,3 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Tirlemont, à 67,9 km : prix de quartier non publié
- Lentelaan à Deinze, à 72,8 km : médiane du quartier 321 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Lentelaan à Knokke-Heist, à 81,5 km : prix de quartier non publié
- et 4 autres communes plus éloignées
Acheter Lentelaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zilverenhoek, 362 000 €, l'achat revient à 374 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 276 000 € | 5 520 € | 286 200 € |
| Médiane | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
| Haut | 492 000 € | 9 840 € | 507 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 240 € à 43 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lentelaan
La médiane du quartier Zilverenhoek est passée de 229 500 € en 2013 à 327 500 € en 2021 (+43 %), quand celle de Kapellen gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Lentelaan pèse 19 adresses sur les 477 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 121 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lentelaan
Le prix est-il le même tout au long de Lentelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 45 impairs : médiane 327 500 € en 2021 ; n° 34 à 46 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Lentelaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lentelaan est son quartier, Zilverenhoek : 276 000 € à 492 000 € en 2025, médiane 362 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Lentelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 20 jumelés (91 %) et 2 isolés (9 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Lentelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lentelaan comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Lentelaan à Kapellen ?
Lentelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kapellen : Zilverenhoek (n° 5 à 45, 19 adresses), Hazeldonk (n° 34 à 46, 7 adresses).
Vous vendez Lentelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode