Prix des maisons Elzenstraat à Sint-Niklaas

Elzenstraat compte 30 bâtiments isolés sur 36 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 440 000 € en médiane en 2025 (162 ventes) à Sint-Niklaas. La médiane des 2 ou 3 façades de Sint-Niklaas (296 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Wijnveld (325 000 € à 415 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Le quartier compte toutefois 48 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elzenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 119 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wijnveld : la première limite de quartier est à plus de 620 m. Avec 83 % de 4 façades, Elzenstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Limietstraat (100 %), la moins aérée Beukenlaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Meulhof) à 196 m² (Limietstraat) dans ces rues ; Elzenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 5e sur 11, après Beukenlaan (48) et devant Populierenstraat (26).

Tous les quartiers de Sint-Niklaas et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (9112) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Elzenstraat à Evergem, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Boom, à 22,4 km : médiane du quartier 287 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Hove, à 28,9 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Kapellen, à 31,0 km : médiane du quartier 405 000 € (+35 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Dilbeek, à 34,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Zemst, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• Elzenstraat à Putte, à 43,0 km : médiane du quartier 282 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
• Elzenstraat à Grammont, à 44,7 km : prix de quartier non publié
• et 25 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Wijnveld, 348 000 €, l'achat revient à 359 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 960 € à 41 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Wijnveld est passée de 241 000 € en 2017 à 300 000 € en 2022 (+24 %), quand celle de Sint-Niklaas gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2021, à 327 500 € : 2022 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 19 en 2022). Elzenstraat pèse 36 adresses sur les 622 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 83 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.