Prix des maisons par rue · 2850 Boom
Prix des maisons Elzenstraat à Boom
Elzenstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 1,2 km au nord du centre de Boom (2850). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Pertsgad, est de 282 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 74 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à311 000 €
Prix médian : 282 000 €
Quartier retenu : Pertsgad, 26 ventes en 2023 (médiane 287 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,8 %).
Elzenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 19
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 76e rue sur 148 à Boom
- Du centre de Boom
- 1,2 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Pertsgad.
Maisons d'Elzenstraat : type de bâti et prix de référence
Elzenstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 262 000 € en médiane en 2025 (189 ventes) à Boom.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Pertsgad (255 000 € à 311 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Au sol, 74 m² d'emprise médiane pour 71 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Pertsgad et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Grote Paepedaelen (Rumst) relève du quartier Grote Paependaelen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elzenstraat est la plus dense des 8 rues comparées, devant Lindenstraat (68 %) ; Acacialaan ferme la marche avec 9 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Wetenschapstraat) à 92 m² (Acacialaan) dans ces rues ; Elzenstraat est à 74 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Acacialaan (25) et devant Lindenstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindenstraat | 60 m | Pertsgad |
| Vlierlaan | 70 m | Pertsgad |
| Berkenstraat | 80 m | Pertsgad |
| Acacialaan | 130 m | Pertsgad |
| Kerselaarlaan | 150 m | Pertsgad |
| 's Herenbaan | 170 m | Pertsgad |
| Grote Paepedaelen (Rumst) | 250 m | Grote Paependaelen · n.d. |
| 's Herenbaan (Rumst) | 270 m | Turkije · n.d. |
| Kunstlaan | 280 m | Pertsgad |
| Wetenschapstraat | 330 m | Pertsgad |
Tous les quartiers de Boom et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenstraat à Hove, à 8,3 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Zemst, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Putte, à 20,5 km : médiane du quartier 282 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Sint-Niklaas, à 22,4 km : médiane du quartier 300 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Kapellen, à 22,9 km : médiane du quartier 405 000 € (+41 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Zandhoven, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Kortenberg, à 27,2 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Dilbeek, à 27,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenstraat à Boom : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Pertsgad, 282 000 €, l'achat revient à 292 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
| Haut | 311 000 € | 6 220 € | 322 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 640 € à 33 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elzenstraat
La médiane du quartier Pertsgad est passée de 170 000 € en 2013 à 287 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Boom gagnait 65 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 288 000 € : 2023 est 0 % en dessous. Elzenstraat pèse 23 adresses sur les 741 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 223 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elzenstraat
Combien vaut une maison Elzenstraat à Boom ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenstraat est son quartier, Pertsgad : 255 000 € à 311 000 € en 2025, médiane 282 000 €.
Les maisons d'Elzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (70 %), 6 jumelés (26 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Elzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elzenstraat à Boom ?
Elzenstraat fait partie du quartier Pertsgad, à Boom. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Elzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode