Prix des maisons par rue · 2350 Vosselaar
Prix des maisons Dennendreef à Vosselaar
Dennendreef est une voie résidentielle de 470 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Vosselaar (2350). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwe Wijk, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 198 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
318 000 €à454 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Nieuwe Wijk, 25 ventes en 2023 (médiane 360 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,3 %).
Dennendreef en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 27
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (18)
- Emprise médiane
- 198 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 63e rue sur 174 à Vosselaar
- Du centre de Vosselaar
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Dennendreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (5 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,1 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 390 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Dennendreef : type de bâti et prix de référence
Dennendreef compte 18 bâtiments isolés sur 22 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 411 000 € en médiane en 2025 (69 ventes) à Vosselaar. La médiane des 2 ou 3 façades de Vosselaar (395 050 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwe Wijk (318 000 € à 454 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 198 m² d'emprise médiane contre 144 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dennendreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwe Wijk et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Sparrenhof relève du quartier Berkenmei, où la médiane 2023 est de 368 750 €, au même niveau que Nieuwe Wijk (360 250 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Dennendreef est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolalaan (100 %), la moins aérée Verbindingsstraat (12 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Sparrenhof) à 216 m² (Fabiolalaan) dans ces rues ; Dennendreef est à 198 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 5e sur 11, après Verbindingsstraat (25) et devant Fabiolalaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fabiolalaan | 110 m | Nieuwe Wijk |
| Astridlaan | 210 m | Nieuwe Wijk |
| Taxandrialaan | 220 m | Nieuwe Wijk |
| De Bergskens | 320 m | Nieuwe Wijk |
| Boudewijnlaan | 330 m | Nieuwe Wijk |
| De Populierkens | 350 m | Nieuwe Wijk |
| Sparrenhof | 400 m | Berkenmei · 368 750 € +2 % |
| Verbindingsstraat | 400 m | Nieuwe Wijk |
| Hazepad | 420 m | Nieuwe Wijk |
| Osseven | 430 m | Berkenmei · 368 750 € +2 % |
Tous les quartiers de Vosselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dennendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2350) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dennendreef à Zandhoven, à 18,7 km : prix de quartier non publié
- Dennendreef à Kalmthout, à 30,2 km : médiane du quartier 562 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Dennendreef à Keerbergen, à 38,4 km : médiane du quartier 488 063 € (+35 % par rapport à celle-ci)
- Dennendreef à Buggenhout, à 57,3 km : prix de quartier non publié
- Dennendreef à Hasselt, à 62,9 km : prix de quartier non publié
- Dennendreef à Berlare, à 69,0 km : prix de quartier non publié
- Dennendreef à Deinze, à 95,0 km : prix de quartier non publié
- Dennendreef à Knokke-Heist, à 110,0 km : médiane du quartier 1 155 000 € (+221 % par rapport à celle-ci)
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Dennendreef à Vosselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwe Wijk, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 318 000 € | 6 360 € | 329 100 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 454 000 € | 9 080 € | 468 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dennendreef
La médiane du quartier Nieuwe Wijk est passée de 265 000 € en 2017 à 360 250 € en 2023 (+36 %), quand celle de Vosselaar gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Dennendreef pèse 24 adresses sur les 592 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 64 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dennendreef
Combien vaut une maison Dennendreef à Vosselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dennendreef est son quartier, Nieuwe Wijk : 318 000 € à 454 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Dennendreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (18 %) et 18 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 198 m².
Dennendreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dennendreef comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dennendreef à Vosselaar ?
Dennendreef fait partie du quartier Nieuwe Wijk, à Vosselaar. Elle en est la 11e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez Dennendreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode