Prix des maisons par rue · 2920 Kalmthout
Prix des maisons Lavendellaan à Kalmthout
Lavendellaan est une voie résidentielle de 180 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Kalmthout (2920). Elle compte 7 adresses, numérotées de 7 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Geuzenbak, est de 635 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (159 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
474 000 €à712 000 €
Prix médian : 635 000 €
Quartier retenu : Geuzenbak, 17 ventes en 2022 (médiane 562 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Lavendellaan en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 16, impairs 7 à 11
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 210e rue sur 257 à Kalmthout
- Du centre de Kalmthout
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Geuzenbak.
Maisons de Lavendellaan : type de bâti et prix de référence
Lavendellaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 000 € en médiane en 2025 (108 ventes) à Kalmthout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Geuzenbak (474 000 € à 712 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 159 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lavendellaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Geuzenbak et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lavendellaan (Kapellen) relève du quartier Kapellenbos-Centrum, où la médiane 2023 est de 705 000 €, soit 25 % de plus que Geuzenbak (562 500 € en 2022). Avec 100 % de 4 façades, Lavendellaan est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lavendellaan (Kapellen) ; Canadezenlaan ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei) à 163 m² (Lavendellaan (Kapellen)) dans ces rues ; Lavendellaan est à 141 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Dennendreef (22) et devant Henri Van Stratenlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lavendellaan (Kapellen) | 80 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Eikenlaan | 80 m | Geuzenbak |
| Bareellaan (Kapellen) | 120 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Beeklei | 230 m | Geuzenbak |
| Corsicalaan (Kapellen) | 290 m | Kapellenbos-Centrum · 705 000 € +25 % |
| Canadezenlaan | 340 m | Geuzenbak |
| Bevrijdingslei | 360 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Dennendreef | 390 m | Geuzenbak |
| Henri Van Stratenlaan | 400 m | Oud-Heide · n.d. |
| Statielei | 420 m | Oud-Heide · n.d. |
Tous les quartiers de Kalmthout et leurs rues
Une rue sur deux communes
Lavendellaan est partagée avec Kapellen (2950) : 7 adresses à Kalmthout, 5 à Kapellen. Côté Kapellen, la médiane du quartier est de 705 000 €, contre 562 500 € côté Kalmthout (+25 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Lavendellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2920) avant de comparer des prix.
- Lavendellaan à Waregem, à 89,3 km : médiane du quartier 371 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lavendellaan à Kalmthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Geuzenbak, 635 000 €, l'achat revient à 653 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 474 000 € | 9 480 € | 488 800 € |
| Médiane | 635 000 € | 12 700 € | 653 500 € |
| Haut | 712 000 € | 14 240 € | 732 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 700 € à 76 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lavendellaan
La médiane du quartier Geuzenbak est passée de 485 000 € en 2018 à 562 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Kalmthout gagnait 21 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Lavendellaan pèse 7 adresses sur les 350 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lavendellaan
Combien vaut une maison Lavendellaan à Kalmthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lavendellaan est son quartier, Geuzenbak : 474 000 € à 712 000 € en 2025, médiane 635 000 €.
Les maisons de Lavendellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Lavendellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lavendellaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lavendellaan à Kalmthout ?
Lavendellaan fait partie du quartier Geuzenbak, à Kalmthout. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Lavendellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode