Prix des maisons par rue · 2950 Kapellen
Prix des maisons Lavendellaan à Kapellen
Lavendellaan est une voie résidentielle de 180 m, à 4,3 km au nord du centre de Kapellen (2950). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellenbos-Centrum, est de 739 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (203 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
551 000 €à928 000 €
Prix médian : 739 000 €
Quartier retenu : Kapellenbos-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 705 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Lavendellaan en chiffres
- Adresses
- 5 (3 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (46e rue sur 51)
- Taille
- 266e rue sur 305 à Kapellen
- Du centre de Kapellen
- 4,3 km au nord
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kapellenbos-Centrum.
Maisons de Lavendellaan : type de bâti et prix de référence
Lavendellaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 652 500 € en médiane en 2025 (152 ventes) à Kapellen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kapellenbos-Centrum (551 000 € à 928 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 203 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lavendellaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellenbos-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Lavendellaan (Kalmthout) relève du quartier Geuzenbak, où la médiane 2022 est de 562 500 €, soit 20 % de moins que Kapellenbos-Centrum (705 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Lavendellaan est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Lavendellaan (Kalmthout) ; Prinses Elisabethlei ferme la marche avec 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Beeklei (Kalmthout)) à 150 m² (Canadezenlaan (Kalmthout)) dans ces rues ; avec 163 m², Lavendellaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Canadezenlaan (Kalmthout), en compte 100.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bareellaan | 40 m | Kapellenbos-Centrum |
| Lavendellaan (Kalmthout) | 80 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Eikenlaan (Kalmthout) | 140 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Corsicalaan | 210 m | Kapellenbos-Centrum |
| Beeklei (Kalmthout) | 300 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Canadezenlaan (Kalmthout) | 370 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Henri Van Stratenlaan (Kalmthout) | 410 m | Oud-Heide · n.d. |
| Bevrijdingslei (Kalmthout) | 420 m | Nieuwe Wijk - Heide · n.d. |
| Dennendreef (Kalmthout) | 430 m | Geuzenbak · 562 500 € -20 % |
| Prinses Elisabethlei | 460 m | Kapellenbos-Centrum |
Tous les quartiers de Kapellen et leurs rues
Une rue sur deux communes
Lavendellaan est partagée avec Kalmthout (2920) : 5 adresses à Kapellen, 7 à Kalmthout. Côté Kalmthout, la médiane du quartier est de 562 500 €, contre 705 000 € côté Kapellen (-20 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Lavendellaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2950) avant de comparer des prix.
- Lavendellaan à Waregem, à 89,2 km : médiane du quartier 371 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Lavendellaan à Kapellen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellenbos-Centrum, 739 000 €, l'achat revient à 759 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
| Médiane | 739 000 € | 14 780 € | 759 800 € |
| Haut | 928 000 € | 18 560 € | 953 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 780 € à 88 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lavendellaan
La médiane du quartier Kapellenbos-Centrum est passée de 480 000 € en 2013 à 705 000 € en 2023 (+47 %), quand celle de Kapellen gagnait 49 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 845 000 € : 2023 est 17 % en dessous. Lavendellaan pèse 5 adresses sur les 859 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 293 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lavendellaan
Combien vaut une maison Lavendellaan à Kapellen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lavendellaan est son quartier, Kapellenbos-Centrum : 551 000 € à 928 000 € en 2025, médiane 739 000 €.
Les maisons de Lavendellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Lavendellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lavendellaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Lavendellaan à Kapellen ?
Lavendellaan fait partie du quartier Kapellenbos-Centrum, à Kapellen. Elle en est la 46e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Lavendellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode