Prix des maisons Dennendreef à Knokke-Heist

Dennendreef compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kalverkeetdijk-Zuid (796 000 € à 1 494 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.

Au sol, 159 m² d'emprise médiane pour 166 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kalverkeetdijk-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Sleutelbloemdreef relève du quartier Driewege - Kragendijk, où la médiane 2022 est de 850 000 €, soit 26 % de moins que Kalverkeetdijk-Zuid (1 155 000 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Dennendreef est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Hazelaarsdreef ; Populierendreef ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 134 m² (Sleutelbloemdreef) à 190 m² (Olmendreef) dans ces rues ; Dennendreef est à 159 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 3e sur 11, après Sleutelbloemdreef (34) et devant Abelendreef (24).

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dennendreef » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dennendreef à Oostkamp, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• Dennendreef à Deinze, à 35,0 km : prix de quartier non publié
• Dennendreef à Berlare, à 57,5 km : prix de quartier non publié
• Dennendreef à Buggenhout, à 72,2 km : prix de quartier non publié
• Dennendreef à Kalmthout, à 80,4 km : médiane du quartier 562 500 € (-51 % par rapport à celle-ci)
• Dennendreef à Zandhoven, à 97,7 km : prix de quartier non publié
• Dennendreef à Keerbergen, à 100,7 km : médiane du quartier 488 063 € (-58 % par rapport à celle-ci)
• Dennendreef à Vosselaar, à 110,0 km : médiane du quartier 360 250 € (-69 % par rapport à celle-ci)
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, 1 128 000 €, l'achat revient à 1 157 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 22 560 € à 135 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kalverkeetdijk-Zuid est passée de 538 750 € en 2014 à 1 155 000 € en 2023 (+114 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 50 % : le quartier a pris 64 points de plus que sa commune. Dennendreef pèse 24 adresses sur les 702 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 268 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.