Prix des maisons par rue · 8870 Izegem
Prix des maisons 't Groentje à Izegem
't Groentje est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 2,2 km au nord-ouest du centre d'Izegem (8870). Elle compte 6 adresses, numérotées de 3 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kachtem-Kern, est de 300 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
240 000 €à348 000 €
Prix médian : 300 000 €
Quartier retenu : Kachtem-Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,0 %).
't Groentje en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 3 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (26e rue sur 29)
- Taille
- 298e rue sur 332 à Izegem
- Du centre d'Izegem
- 2,2 km au nord-ouest
Voirie
't Groentje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
't Groentje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (27 % de 2 façades).
Maisons de 't Groentje : type de bâti et prix de référence
't Groentje compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) à Izegem. La médiane des 2 ou 3 façades d'Izegem (237 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kachtem-Kern (240 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 't Groentje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Groentje
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kachtem-Kern et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Filip de Pillecynstraat relève du quartier Kachtem - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, 't Groentje est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Kruidenstraat (11 %) ; Vlierstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Vlierstraat) à 92 m² (Bessenstraat) dans ces rues ; avec 146 m², 't Groentje les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hogestraat, en compte 100.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bessenstraat | 50 m | Kachtem-Kern |
| Vuurdoornstraat | 110 m | Kachtem-Kern |
| Laurierstraat | 120 m | Kachtem-Kern |
| Moerbeziestraat | 120 m | Kachtem-Kern |
| Filip de Pillecynstraat | 150 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bremstraat | 150 m | Kachtem-Kern |
| Vlierstraat | 160 m | Kachtem-Kern |
| De Lanteernstraat | 180 m | Kachtem - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kruidenstraat | 200 m | Kachtem-Kern |
| Hogestraat | 240 m | T Hoge - De Maan · n.d. |
Acheter 't Groentje à Izegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kachtem-Kern, 300 000 €, l'achat revient à 310 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 240 000 € | 4 800 € | 249 300 € |
| Médiane | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 000 € à 36 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Groentje
La médiane du quartier Kachtem-Kern est passée de 217 500 € en 2016 à 250 000 € en 2023 (+15 %), quand celle d'Izegem gagnait 27 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. 't Groentje pèse 6 adresses sur les 708 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 94 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Groentje
Combien vaut une maison 't Groentje à Izegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Groentje est son quartier, Kachtem-Kern : 240 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 300 000 €.
Les maisons de 't Groentje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 146 m².
't Groentje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Groentje comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Groentje à Izegem ?
't Groentje fait partie du quartier Kachtem-Kern, à Izegem. Elle en est la 26e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez 't Groentje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode