Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kapelstraat à Bruges
Kapelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 323 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 22, côté pair | 11 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 329 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 22 (Sint-Gillis), regroupe 11 des 20 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 329 000 €) et le moins cher (n° 2 à 22, 323 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 20 (11 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 17
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (24e rue sur 40)
- Taille
- 772e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,2 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Gillis.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Maagdendal relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Biddersstraat (98 %), la moins dense Schrijversstraat (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (Kalkovenstraat) à 99 m² (Sint-Jorisstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 61 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 7e sur 11, après Noord-Gistelhof (27) et devant Maagdendal (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maagdendal | 100 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Sint-Clarastraat | 120 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Biddersstraat | 150 m | Sint-Gillis |
| Kalkovenstraat | 160 m | Sint-Gillis |
| Schrijversstraat | 160 m | Sint-Gillis |
| Vlamingdam | 180 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Elf-Julistraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Sint-Jorisstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Schuttersstraat | 180 m | Sint-Gillis |
| Noord-Gistelhof | 190 m | Sint-Gillis |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Bredene, à 17,9 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Aalter, à 20,7 km : médiane du quartier 322 500 € (-0 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Middelkerke, à 27,8 km : médiane du quartier 212 500 € (-34 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Izegem, à 32,4 km : médiane du quartier 205 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Harelbeke, à 37,5 km : médiane du quartier 247 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Ledegem, à 38,4 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Courtrai, à 42,6 km : médiane du quartier 196 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Koksijde, à 44,4 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Kapelstraat pèse 11 adresses sur les 1 351 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 22 pairs : médiane 323 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 impairs : médiane 329 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (86 %) et 2 jumelés (14 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Bruges ?
Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Gillis (n° 2 à 22, 11 adresses), Sint-Jozef Kliniek (n° 1 à 17, 9 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode