Prix des maisons par rue · 8540 Deerlijk
Prix des maisons Kapelstraat à Deerlijk
Kapelstraat est un axe de liaison locale de 840 m, à 3,2 km au sud du centre de Deerlijk (8540). Elle compte 98 adresses, numérotées de 4 à 198. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Lodewijk-Kern, est de 272 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 31 d'un seul côté, pour 15 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à306 000 €
Prix médian : 272 000 €
Quartier retenu : Sint-Lodewijk-Kern, 18 ventes en 2022 (médiane 248 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,3 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 129 | 87 | 248 750 € (2022, 18 ventes) |
| N° 131 à 198 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 129 (Sint-Lodewijk-Kern), regroupe 87 des 96 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Deerlijk, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 98 (32 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 198, impairs 5 à 145
- Longueur
- 840 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 89 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (31)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (15)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 22)
- Taille
- 11e rue sur 204 à Deerlijk
- Du centre de Deerlijk
- 3,2 km au sud
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 27 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,7 m entre deux numéros voisins, 12,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 670 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 66 bâtiments accolés sur 81 (81 %), dont 31 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (144 ventes) à Deerlijk. La médiane des 4 façades de Deerlijk (382 500 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Lodewijk-Kern (202 000 € à 306 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Lodewijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Proosdijstraat relève du quartier Brandemolen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, Kapelstraat est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Ommegangstraat, en compte 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Keizelbergstraat) à 131 m² (Ommegangstraat) dans ces rues ; Kapelstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (98), elle est 2e sur 11, après Otegemse steenweg (105) et devant Camiel Vereeckelaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaderstraat | 120 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Keizelbergstraat | 160 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Klokkestraat | 170 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Oude Pastoriestraat | 200 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Ommegangstraat | 230 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Proosdijstraat | 250 m | Brandemolen · n.d. |
| Windhalmlaan | 260 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Houtekietstraat | 330 m | Koevoet · n.d. |
| Camiel Vereeckelaan | 400 m | Sint-Lodewijk-Kern |
| Otegemse steenweg | 430 m | Koevoet · n.d. |
Tous les quartiers de Deerlijk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (8540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Courtrai, à 8,2 km : médiane du quartier 196 000 € (-21 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Harelbeke, à 9,1 km : médiane du quartier 247 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Ledegem, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Izegem, à 15,9 km : médiane du quartier 205 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Maarkedal, à 21,8 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Heuvelland, à 32,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Aalter, à 35,1 km : médiane du quartier 322 500 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Wichelen, à 43,5 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Deerlijk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Lodewijk-Kern, 272 000 €, l'achat revient à 282 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 272 000 € | 5 440 € | 282 100 € |
| Haut | 306 000 € | 6 120 € | 316 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 440 € à 32 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Sint-Lodewijk-Kern est passée de 191 000 € en 2019 à 248 750 € en 2022 (+30 %), quand celle de Deerlijk gagnait 13 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 254 000 € : 2022 est 2 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2020, 18 en 2022). Kapelstraat pèse 87 adresses sur les 640 du quartier (14 %), où Statbel a compté 72 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 129 : médiane 248 750 € en 2022 ; n° 131 à 198 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Deerlijk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Sint-Lodewijk-Kern : 202 000 € à 306 000 € en 2025, médiane 272 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (43 %), 31 jumelés (38 %) et 15 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de liaison locale de 840 m, à double sens, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Deerlijk ?
Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Deerlijk : Sint-Lodewijk-Kern (n° 4 à 129, 87 adresses), Koevoet (n° 131 à 198, 9 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode