Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Emiel Van Hemeldonckstraat à Hove
Emiel Van Hemeldonckstraat est une zone de rencontre de 430 m, dans le centre d'Hove (2540). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Emiel Van Hemeldonckstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (15 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 15
- Longueur
- 430 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- en partie à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 17)
- Taille
- 50e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,3 km
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Emiel Van Hemeldonckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,4 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Emiel Van Hemeldonckstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Van Hemeldonckstraat mêle 13 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Van Hemeldonckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hove-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 41 % de 4 façades, Emiel Van Hemeldonckstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Geelhandlaan (94 %), la moins aérée Jan Baptist Huysmanslei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jef Van Hooflei) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; Emiel Van Hemeldonckstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Sint Laureysplein (24) et devant Jef Van Hooflei (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onderwijsstraat | 100 m | Hove-Centrum |
| Sint Laureysplein | 130 m | Hove-Centrum |
| Huib Hostelei | 170 m | Hove-Centrum |
| Jef Van Hooflei | 180 m | Hove-Centrum |
| Nieuwstraat | 230 m | Hove-Centrum |
| Jan Baptist Huysmanslei | 260 m | Hove-Centrum |
| Meylstraat | 270 m | Hove-Centrum |
| Leon Dumortierstraat | 280 m | Hove-Centrum |
| Geelhandlaan | 320 m | Hove-Centrum |
| Vincent Bavaisstraat | 330 m | Hove-Centrum |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Emiel Van Hemeldonckstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix.
- Emiel Van Hemeldonckstraat à Vosselaar, à 33,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Emiel Van Hemeldonckstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Van Hemeldonckstraat
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Emiel Van Hemeldonckstraat pèse 22 adresses sur les 820 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Van Hemeldonckstraat
Combien vaut une maison Emiel Van Hemeldonckstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Van Hemeldonckstraat est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons d'Emiel Van Hemeldonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 10 jumelés (45 %) et 9 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Emiel Van Hemeldonckstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Van Hemeldonckstraat comme une zone de rencontre de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 4 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Emiel Van Hemeldonckstraat à Hove ?
Emiel Van Hemeldonckstraat fait partie du quartier Hove-Centrum, à Hove. Elle en est la 14e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Emiel Van Hemeldonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode