Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Jef Van Hooflei à Hove
Jef Van Hooflei est une voie résidentielle de 100 m, dans le centre d'Hove (2540). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 19 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 74 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Jef Van Hooflei en chiffres
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 21
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 57e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,3 km
Bâti
Jef Van Hooflei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Jef Van Hooflei : type de bâti et prix de référence
Jef Van Hooflei compte 19 bâtiments accolés sur 19 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 95 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jef Van Hooflei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hove-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, Jef Van Hooflei est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Geelhandlaan, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Molenstraat) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; avec 74 m², Jef Van Hooflei est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Emiel Van Hemeldonckstraat (22) et devant Jan Baptist Huysmanslei (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 80 m | Hove-Centrum |
| Huib Hostelei | 80 m | Hove-Centrum |
| Meylstraat | 90 m | Hove-Centrum |
| Jan Baptist Huysmanslei | 150 m | Hove-Centrum |
| Emiel Van Hemeldonckstraat | 180 m | Hove-Centrum |
| Vincent Bavaisstraat | 190 m | Hove-Centrum |
| Molenstraat | 200 m | Hove-Centrum |
| Onderwijsstraat | 230 m | Hove-Centrum |
| Sint Laureysplein | 270 m | Hove-Centrum |
| Geelhandlaan | 290 m | Hove-Centrum |
Acheter Jef Van Hooflei à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jef Van Hooflei
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Jef Van Hooflei pèse 19 adresses sur les 820 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jef Van Hooflei
Combien vaut une maison Jef Van Hooflei à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jef Van Hooflei est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons de Jef Van Hooflei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (84 %) et 3 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Jef Van Hooflei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jef Van Hooflei comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jef Van Hooflei à Hove ?
Jef Van Hooflei fait partie du quartier Hove-Centrum, à Hove. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Jef Van Hooflei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode