Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Vincent Bavaisstraat à Hove
Vincent Bavaisstraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Vincent Bavaisstraat en chiffres
- Adresses
- 84 (41 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 105
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 83 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (4)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 17)
- Taille
- 6e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Vincent Bavaisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vincent Bavaisstraat : type de bâti et prix de référence
Vincent Bavaisstraat compte 78 bâtiments accolés sur 82 (95 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vincent Bavaisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Kasteelstraat relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vincent Bavaisstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Hortensialei (86 %), la moins dense Huib Hostelei (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jef Van Hooflei) à 141 m² (Kapelstraat) dans ces rues ; Vincent Bavaisstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (84), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meylstraat (81).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 120 m | Hove-Centrum |
| Meylstraat | 180 m | Hove-Centrum |
| Jef Van Hooflei | 190 m | Hove-Centrum |
| Kapelstraat | 200 m | Hove-Centrum |
| Kasteelstraat | 270 m | Grens Edegem · n.d. |
| Huib Hostelei | 280 m | Hove-Centrum |
| Hortensialei | 280 m | Hove-Centrum |
| Molenstraat | 320 m | Hove-Centrum |
| Jan Baptist Huysmanslei | 320 m | Hove-Centrum |
| Mechelsesteenweg | 320 m | Grens Edegem · n.d. |
Acheter Vincent Bavaisstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vincent Bavaisstraat
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vincent Bavaisstraat pèse 84 adresses sur les 820 du quartier (10 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vincent Bavaisstraat
Combien vaut une maison Vincent Bavaisstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vincent Bavaisstraat est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €.
Les maisons de Vincent Bavaisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 82 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (67 %), 23 jumelés (28 %) et 4 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Vincent Bavaisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vincent Bavaisstraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vincent Bavaisstraat à Hove ?
Vincent Bavaisstraat fait partie du quartier Hove-Centrum, à Hove. Elle en est la 3e rue sur 17 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Vincent Bavaisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode