Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Kapelstraat à Hove
Kapelstraat est un axe de liaison locale de 440 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 79 adresses, numérotées de 6 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 49 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 141 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Kapelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 117 | 74 | 391 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 94 à 102, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 117 (Hove-Centrum), regroupe 74 des 79 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hove, 609 525 € en 2025.
- Adresses
- 79 (35 pairs, 44 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 102, impairs 9 à 117
- Longueur
- 440 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 73 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (49)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 9,0 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 8e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,6 km au nord-ouest
Bâti
Kapelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (14 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Kapelstraat compte 58 bâtiments accolés sur 67 (87 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Azalealei relève du quartier Rattennest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kapelstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Hortensialei (86 %), la moins dense Nieuwstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Jef Van Hooflei) à 174 m² (Sint Laureysplein) dans ces rues ; Kapelstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Vincent Bavaisstraat (84) et devant Nieuwstraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensialei | 80 m | Hove-Centrum |
| Rozenlei | 150 m | Hove-Centrum |
| Groenenborglei | 150 m | Hove-Centrum |
| Vincent Bavaisstraat | 200 m | Hove-Centrum |
| Nieuwstraat | 260 m | Hove-Centrum |
| Sint Laureysplein | 270 m | Hove-Centrum |
| Azalealei | 270 m | Rattennest · n.d. |
| Begonialei | 270 m | Rattennest · n.d. |
| Bloemenplein | 310 m | Rattennest · n.d. |
| Jef Van Hooflei | 310 m | Hove-Centrum |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Kontich, à 2,9 km : médiane du quartier 430 000 € (+10 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Lint, à 3,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Wommelgem, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Duffel, à 7,4 km : médiane du quartier 295 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Anvers, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Lierre, à 9,0 km : médiane du quartier 295 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Rumst, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Ranst, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Kapelstraat pèse 74 adresses sur les 820 du quartier (9,0 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 117 : médiane 391 000 € en 2023 ; n° 94 à 102 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 49 mitoyens des deux côtés (73 %), 9 jumelés (13 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Kapelstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme un axe de liaison locale de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Hove ?
Kapelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hove : Hove-Centrum (n° 6 à 117, 74 adresses), Rattennest (n° 94 à 102, 5 adresses).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode