Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Leon Dumortierstraat à Hove
Leon Dumortierstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, dans le centre d'Hove (2540). Elle compte 95 adresses, numérotées de 1 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hove-Centrum, est de 490 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 23 isolés, avec une emprise au sol médiane de 112 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
370 000 €à605 000 €
Prix médian : 490 000 €
Quartier retenu : Hove-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 391 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,3 %).
Leon Dumortierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Leon Dumortierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 391 000 € à 618 750 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 71 à 226 | 60 | 391 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 67 | 35 | 618 750 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 71 à 226 (Hove-Centrum), regroupe 60 des 95 adresses, soit 63 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 67, 618 750 €) et le moins cher (n° 71 à 226, 391 000 €), l'écart de médiane est de 227 750 € (+58 %), et de 233 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 95 (58 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 226, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 95 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (23)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 5e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,1 km
Bâti
Leon Dumortierstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (57 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,2 m entre deux numéros voisins, 7,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 780 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Leon Dumortierstraat : type de bâti et prix de référence
Leon Dumortierstraat compte 71 bâtiments accolés sur 94 (76 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hove-Centrum (370 000 € à 605 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leon Dumortierstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hove-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Acacialaan relève du quartier Geelhand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Veldkant (618 750 €, par Veldkantvoetweg). Avec 24 % de 4 façades, Leon Dumortierstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Geelhandlaan (94 %), la moins aérée Huib Hostelei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Molenstraat) à 141 m² (Geelhandlaan) dans ces rues ; Leon Dumortierstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Geelhandlaan (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geelhandlaan | 100 m | Hove-Centrum |
| Acacialaan | 150 m | Geelhand · n.d. |
| Veldkantvoetweg | 170 m | Veldkant · 618 750 € +58 % |
| Onderwijsstraat | 200 m | Hove-Centrum |
| Jan Baptist Huysmanslei | 210 m | Hove-Centrum |
| Kardinaal Jozef Cardijnstraat | 220 m | Veldkant · 618 750 € +58 % |
| Huib Hostelei | 230 m | Hove-Centrum |
| Esdoorn | 240 m | Geelhand · n.d. |
| Emiel Van Hemeldonckstraat | 280 m | Hove-Centrum |
| Molenstraat | 290 m | Hove-Centrum |
Acheter Leon Dumortierstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hove-Centrum, 490 000 €, l'achat revient à 505 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
| Médiane | 490 000 € | 9 800 € | 505 200 € |
| Haut | 605 000 € | 12 100 € | 622 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 800 € à 58 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leon Dumortierstraat
La médiane du quartier Hove-Centrum est passée de 272 500 € en 2013 à 391 000 € en 2023 (+43 %), quand celle d'Hove gagnait 53 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Leon Dumortierstraat pèse 60 adresses sur les 820 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 235 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Leon Dumortierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Leon Dumortierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 71 à 226 : médiane 391 000 € en 2023 ; n° 1 à 67 : médiane 618 750 € en 2023.
Combien vaut une maison Leon Dumortierstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leon Dumortierstraat est son quartier, Hove-Centrum : 370 000 € à 605 000 € en 2025, médiane 490 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leon Dumortierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 94 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (41 %), 32 jumelés (34 %) et 23 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Leon Dumortierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leon Dumortierstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leon Dumortierstraat à Hove ?
Leon Dumortierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hove : Hove-Centrum (n° 71 à 226, 60 adresses), Veldkant (n° 1 à 67, 35 adresses).
Vous vendez Leon Dumortierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode