Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Zwaluwstraat à Wevelgem
Zwaluwstraat est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 3,3 km au sud-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wezelhoek, est de 354 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à394 000 €
Prix médian : 354 000 €
Quartier retenu : Wezelhoek, 16 ventes en 2023 (médiane 331 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Zwaluwstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (6 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (8)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 244e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 3,3 km au sud-ouest
Voirie
Zwaluwstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Zwaluwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (11 % de 2 façades).
Maisons de Zwaluwstraat : type de bâti et prix de référence
Zwaluwstraat mêle 8 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Wezelhoek (257 000 € à 394 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwaluwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wezelhoek et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Henri Debrabanderestraat relève du quartier Posthoornhoek-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Zwaluwstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Merelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Lijnwaadstraat) à 185 m² (Merelstraat) dans ces rues ; avec 105 m², Zwaluwstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Leeuwerikstraat (19) et devant Lijnwaadstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karekietenstraat | 80 m | Wezelhoek |
| Lijsterstraat | 100 m | Wezelhoek |
| Leeuwerikstraat | 110 m | Wezelhoek |
| Merelstraat | 140 m | Wezelhoek |
| Lijnwaadstraat | 140 m | Wezelhoek |
| Waterhoenstraat | 150 m | Wezelhoek |
| Henri Debrabanderestraat | 170 m | Posthoornhoek-Noord · n.d. |
| Kardinaal Cardijnstraat | 240 m | Wezelhoek |
| Koetsierstraat | 250 m | Posthoornhoek-Noord · n.d. |
| Sneppestraat | 270 m | Wezelhoek |
Tous les quartiers de Wevelgem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (8560) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zwaluwstraat à Izegem, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Staden, à 16,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Waregem, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Houthulst, à 24,2 km : médiane du quartier 303 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Zulte, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Zwaluwstraat à Torhout, à 28,5 km : médiane du quartier 290 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Aalter, à 35,0 km : médiane du quartier 371 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Zwaluwstraat à Jabbeke, à 42,4 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Zwaluwstraat à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wezelhoek, 354 000 €, l'achat revient à 366 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 354 000 € | 7 080 € | 366 000 € |
| Haut | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 080 € à 42 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwaluwstraat
La médiane du quartier Wezelhoek est passée de 252 500 € en 2014 à 331 500 € en 2023 (+31 %), quand celle de Wevelgem gagnait 40 % : le quartier a pris 8 points de moins que sa commune. Zwaluwstraat pèse 16 adresses sur les 633 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zwaluwstraat
Combien vaut une maison Zwaluwstraat à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwstraat est son quartier, Wezelhoek : 257 000 € à 394 000 € en 2025, médiane 354 000 €.
Les maisons de Zwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (50 %) et 8 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Zwaluwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Zwaluwstraat à Wevelgem ?
Zwaluwstraat fait partie du quartier Wezelhoek, à Wevelgem. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Zwaluwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode