Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Elzenstraat à Houthalen-Helchteren
Elzenstraat est une voie résidentielle de 570 m, à 1,6 km au sud du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meulenberg, est de 242 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à300 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Meulenberg, 21 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Elzenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Elzenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 210 000 € à 250 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42, côté pair | 29 | 210 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 45, côté impair | 4 | 250 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Meulenberg), regroupe 29 des 33 adresses, soit 88 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 45, 250 000 €) et le moins cher (n° 2 à 42, 210 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+19 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 33 (29 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 570 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (5)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 120e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,6 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 16,1 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 460 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meulenberg.
Maisons d'Elzenstraat : type de bâti et prix de référence
Elzenstraat compte 28 bâtiments accolés sur 33 (85 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meulenberg (167 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 111 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elzenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meulenberg et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Saviostraat relève du quartier Ten Hout, où la médiane 2022 est de 250 000 €, soit 19 % de plus que Meulenberg (210 000 € en 2022). Avec 15 % de 4 façades, Elzenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Saviostraat (88 %), la moins aérée Ahornstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Ahornstraat) à 180 m² (Saviostraat) dans ces rues ; Elzenstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Saviostraat (41) et devant Bakkersstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergstraat | 80 m | Meulenberg |
| Hazelarenstraat | 140 m | Meulenberg |
| Platanenstraat | 180 m | Meulenberg |
| Bremstraat | 220 m | Meulenberg |
| Varenstraat | 240 m | Meulenberg |
| Saviostraat | 250 m | Ten Hout · 250 000 € +19 % |
| Ahornstraat | 340 m | Meulenberg |
| Bakkersstraat | 440 m | Ten Hout · 250 000 € +19 % |
| Huidevettersstraat | 560 m | Ten Hout · 250 000 € +19 % |
| Schildersstraat | 570 m | Ten Hout · 250 000 € +19 % |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elzenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Elzenstraat à Genk, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Oudsbergen, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Hasselt, à 11,9 km : médiane du quartier 255 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Bilzen-Hoeselt, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Bocholt, à 21,0 km : médiane du quartier 240 000 € (+14 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Lanaken, à 21,4 km : prix de quartier non publié
- Elzenstraat à Dilsen-Stokkem, à 22,6 km : médiane du quartier 268 750 € (+28 % par rapport à celle-ci)
- Elzenstraat à Pelt, à 23,4 km : médiane du quartier 320 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Elzenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meulenberg, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Elzenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Elzenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 pairs : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 1 à 45 impairs : médiane 250 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Elzenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elzenstraat est son quartier, Meulenberg : 167 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Elzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (33 %), 17 jumelés (52 %) et 5 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Elzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elzenstraat comme une voie résidentielle de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elzenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Elzenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Meulenberg (n° 2 à 42, 29 adresses), Ten Hout (n° 1 à 45, 4 adresses).
Vous vendez Elzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode