Prix des maisons Schildersstraat à Houthalen-Helchteren

Schildersstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.

Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schildersstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ten Hout : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 75 % de 4 façades, Schildersstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Saviostraat (88 %), la moins aérée Kerkmansstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Beenhouwersstraat) à 180 m² (Saviostraat) dans ces rues ; Schildersstraat est à 122 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Smedenstraat (9) et devant Gildenplein (6).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schildersstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Schildersstraat à Anvers, à 73,1 km : médiane du quartier 875 000 € (+250 % par rapport à celle-ci)
• Schildersstraat à Gand, à 116,0 km : médiane du quartier 347 848 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Schildersstraat à Courtrai, à 150,3 km : prix de quartier non publié
• Schildersstraat à Ingelmunster, à 151,6 km : prix de quartier non publié
• Schildersstraat à Roulers, à 161,1 km : prix de quartier non publié
• Schildersstraat à Ostende, à 175,9 km : médiane du quartier 270 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Schildersstraat pèse 8 adresses sur les 559 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.