Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Varenstraat à Houthalen-Helchteren
Varenstraat est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,8 km au sud du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 141 adresses, numérotées de 1 à 145. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meulenberg, est de 242 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 39 bâtiments mitoyens des deux côtés et 66 d'un seul côté, pour 30 isolés, avec une emprise au sol médiane de 132 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à300 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Meulenberg, 21 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Varenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Varenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 145 | 123 | 210 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 102 à 136, côté pair | 18 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 145 (Meulenberg), regroupe 123 des 141 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Houthalen-Helchteren, 304 000 € en 2025.
- Adresses
- 141 (64 pairs, 77 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 145
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 137 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (66)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (30)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 19)
- Taille
- 9e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,8 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meulenberg.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Varenstraat : type de bâti et prix de référence
Varenstraat compte 105 bâtiments accolés sur 135 (78 %), dont 66 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 30 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Meulenberg (167 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Varenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meulenberg et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Saviostraat relève du quartier Ten Hout, où la médiane 2022 est de 250 000 €, soit 19 % de plus que Meulenberg (210 000 € en 2022). Avec 22 % de 4 façades, Varenstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Saviostraat (88 %), la moins aérée Acaciastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Haagdoornstraat) à 180 m² (Saviostraat) dans ces rues ; Varenstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (141), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bremstraat (135).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremstraat | 90 m | Meulenberg |
| Ahornstraat | 110 m | Meulenberg |
| Bergstraat | 190 m | Meulenberg |
| Haagdoornstraat | 200 m | Meulenberg |
| Dennenstraat | 210 m | Meulenberg |
| Platanenstraat | 220 m | Meulenberg |
| Elzenstraat | 240 m | Meulenberg |
| Hazelarenstraat | 290 m | Meulenberg |
| Acaciastraat | 410 m | Meulenberg |
| Saviostraat | 440 m | Ten Hout · 250 000 € +19 % |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Varenstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Varenstraat à Zonhoven, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Beringen, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Maasmechelen, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Balen, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Mol, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Turnhout, à 45,9 km : médiane du quartier 325 000 € (+55 % par rapport à celle-ci)
- Varenstraat à Brecht, à 62,3 km : prix de quartier non publié
- Varenstraat à Rumst, à 66,3 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Varenstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meulenberg, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Varenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Varenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 145 : médiane 210 000 € en 2022 ; n° 102 à 136 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Varenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Varenstraat est son quartier, Meulenberg : 167 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 242 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Varenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 135 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (29 %), 66 jumelés (49 %) et 30 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Varenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Varenstraat comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Varenstraat à Houthalen-Helchteren ?
Varenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Houthalen-Helchteren : Meulenberg (n° 1 à 145, 123 adresses), Houthalen-Natuur (n° 102 à 136, 18 adresses).
Vous vendez Varenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode