Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Bergstraat à Houthalen-Helchteren
Bergstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,6 km au sud du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meulenberg, est de 242 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à300 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Meulenberg, 21 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Bergstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 53
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 69 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (5)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 192e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 1,6 km au sud
Bâti
Bergstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,3 m entre deux numéros voisins, 12,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 4,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bergstraat : type de bâti et prix de référence
Bergstraat mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Dans la fourchette du quartier Meulenberg (167 000 € à 300 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meulenberg et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Saviostraat relève du quartier Ten Hout, où la médiane 2022 est de 250 000 €, soit 19 % de plus que Meulenberg (210 000 € en 2022). Avec 31 % de 4 façades, Bergstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Saviostraat (88 %), la moins aérée Acaciastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Haagdoornstraat) à 180 m² (Saviostraat) dans ces rues ; Bergstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Ahornstraat (28) et devant Dennenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenstraat | 80 m | Meulenberg |
| Hazelarenstraat | 120 m | Meulenberg |
| Varenstraat | 190 m | Meulenberg |
| Bremstraat | 190 m | Meulenberg |
| Platanenstraat | 210 m | Meulenberg |
| Saviostraat | 260 m | Ten Hout · 250 000 € +19 % |
| Ahornstraat | 280 m | Meulenberg |
| Dennenstraat | 360 m | Meulenberg |
| Haagdoornstraat | 390 m | Meulenberg |
| Acaciastraat | 580 m | Meulenberg |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bergstraat » existe dans 104 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Bergstraat à Heusden-Zolder, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Oudsbergen, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Hasselt, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Hechtel-Eksel, à 13,4 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Bourg-Léopold, à 14,8 km : médiane du quartier 219 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
- Bergstraat à Lummen, à 14,8 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Maaseik, à 16,1 km : prix de quartier non publié
- Bergstraat à Zutendaal, à 16,7 km : prix de quartier non publié
- et 96 autres communes plus éloignées
Acheter Bergstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meulenberg, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bergstraat
Combien vaut une maison Bergstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergstraat est son quartier, Meulenberg : 167 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de Bergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (69 %) et 5 isolés (31 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Bergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Bergstraat à Houthalen-Helchteren ?
Bergstraat fait partie du quartier Meulenberg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Bergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode