Prix des maisons Smedenstraat à Houthalen-Helchteren

Smedenstraat mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).

Dans la fourchette du quartier Ten Hout (245 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ten Hout et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Meeuwerweg relève du quartier Kempen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 56 % de 4 façades, Smedenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Huidevettersstraat (73 %), la moins aérée Kerkmansstraat (9 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Weversstraat) à 175 m² (Herebaan-Oost) dans ces rues ; Smedenstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Frater Eugènestraat (11) et devant Gildenplein (6).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Smedenstraat » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Smedenstraat à Lierre, à 60,6 km : médiane du quartier 383 500 € (+53 % par rapport à celle-ci)
• Smedenstraat à Anvers, à 73,1 km : médiane du quartier 310 000 € (+24 % par rapport à celle-ci)
• Smedenstraat à Waregem, à 139,5 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Knokke-Heist, à 151,2 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Ingelmunster, à 151,2 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Wingene, à 152,0 km : prix de quartier non publié
• Smedenstraat à Bruges, à 153,9 km : médiane du quartier 259 500 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Smedenstraat à Wevelgem, à 158,2 km : prix de quartier non publié
• et 3 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ten Hout, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ten Hout est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022 (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 17 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 262 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2021, 16 en 2022). Smedenstraat pèse 9 adresses sur les 559 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.