Prix des maisons Kerkhofpad à Hoogstraten

Kerkhofpad compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Minderhout-Dorp (395 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 19 %.

Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerkhofpad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Minderhout-Dorp : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 100 % de 4 façades, Kerkhofpad est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Kapeldreef (83 %) ; Veldstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Akkerloopstraat) à 151 m² (Minderhoutsestraat) dans ces rues ; Kerkhofpad est à 141 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Minderhoutsestraat, en compte 197.

Tous les quartiers d'Hoogstraten et leurs rues

Au prix médian du quartier Minderhout-Dorp, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Minderhout-Dorp est passée de 260 750 € en 2014 à 367 500 € en 2021 (+41 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 41 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. Kerkhofpad pèse 5 adresses sur les 965 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 118 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.