Prix des maisons Rozenstraat à Heusden-Zolder

Rozenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Halvijvers (275 000 € à 375 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 8 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Rozenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 177 m² d'emprise médiane contre 131 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Halvijvers : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 100 % de 4 façades, Rozenstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Sint-Antoniusstraat (82 %) ; Lavendelsteeg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Lavendelsteeg) à 161 m² (Sint-Antoniusstraat) dans ces rues ; avec 177 m², Rozenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Halstraat, en compte 212.

Tous les quartiers d'Heusden-Zolder et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenstraat » existe dans 73 autres communes belges : vérifiez le code postal (3550) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rozenstraat à Bourg-Léopold, à 9,1 km : médiane du quartier 253 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Zonhoven, à 9,1 km : médiane du quartier 282 500 € (+10 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Houthalen-Helchteren, à 12,5 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Hasselt, à 12,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Genk, à 15,7 km : médiane du quartier 186 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rozenstraat à Balen, à 16,3 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Pelt, à 17,8 km : prix de quartier non publié
• Rozenstraat à Oudsbergen, à 18,6 km : médiane du quartier 270 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• et 65 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Halvijvers, 321 000 €, l'achat revient à 332 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 420 € à 38 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Halvijvers est passée de 199 950 € en 2016 à 257 000 € en 2022 (+29 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Rozenstraat pèse 5 adresses sur les 1 038 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.