Prix des maisons par rue · 2270 Herenthout
Prix des maisons Boeyendaal à Herenthout
Boeyendaal est une voie résidentielle de 1,4 km, à 0,5 km à l'est du centre d'Herenthout (2270). Elle compte 88 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Herenthout-Centrum, est de 304 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
255 000 €à398 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Herenthout-Centrum, 37 ventes en 2023 (médiane 294 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Boeyendaal en chiffres
- Adresses
- 88 (53 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 65
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 79 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (35)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 32)
- Taille
- 13e rue sur 97 à Herenthout
- Du centre d'Herenthout
- 0,5 km à l'est
Bâti
Boeyendaal est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 29 % de 4 façades (24 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Boeyendaal : type de bâti et prix de référence
Boeyendaal mêle 42 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herenthout, une 4 façades s'est vendue 359 500 € en médiane en 2025 (26 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (45 ventes), soit 90 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Herenthout-Centrum (255 000 € à 398 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Boeyendaal
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Herenthout-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 510 m. Avec 45 % de 4 façades, Boeyendaal est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Liefkenshoek (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Leopoldstraat) à 167 m² (Liefkenshoek) dans ces rues ; Boeyendaal est à 117 m². Par le nombre d'adresses (88), elle est 2e sur 11, après Molenstraat (195) et devant Vliegplein (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Processieweg | 170 m | Herenthout-Centrum |
| Vliegplein | 210 m | Herenthout-Centrum |
| Hazenstraat | 300 m | Herenthout-Centrum |
| Boudewijnlaan | 300 m | Herenthout-Centrum |
| Molenstraat | 390 m | Herenthout-Centrum |
| Kempenlaan | 420 m | Herenthout-Centrum |
| Vonckstraat | 470 m | Herenthout-Centrum |
| Leopoldstraat | 490 m | Herenthout-Centrum |
| Liefkenshoek | 490 m | Herenthout-Centrum |
| Maasweg | 510 m | Herenthout-Centrum |
Acheter Boeyendaal à Herenthout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Herenthout-Centrum, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 255 000 € | 5 100 € | 264 700 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boeyendaal
La médiane du quartier Herenthout-Centrum est passée de 219 000 € en 2013 à 294 500 € en 2023 (+34 %), quand celle d'Herenthout gagnait 41 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Boeyendaal pèse 88 adresses sur les 1 804 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 330 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Boeyendaal
Combien vaut une maison Boeyendaal à Herenthout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boeyendaal est son quartier, Herenthout-Centrum : 255 000 € à 398 000 € en 2025, médiane 304 000 €.
Les maisons de Boeyendaal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (12 %), 33 jumelés (43 %) et 35 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Boeyendaal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boeyendaal comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boeyendaal à Herenthout ?
Boeyendaal fait partie du quartier Herenthout-Centrum, à Herenthout. Elle en est la 7e rue sur 32 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Boeyendaal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode