Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Ieperstraat à Herentals
Ieperstraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 1,2 km au nord du centre d'Herentals (2200). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Poel, est de 313 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
264 000 €à385 000 €
Prix médian : 313 000 €
Quartier retenu : De Poel, 21 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Ieperstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (19e rue sur 19)
- Taille
- 354e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 1,2 km au nord
Voirie
Ieperstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Poel compte 61 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons d'Ieperstraat : type de bâti et prix de référence
Ieperstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Poel (264 000 € à 385 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 98 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ieperstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Poel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Bolwerkstraat relève du quartier Herentals - Stationswijk, où la médiane 2022 est de 270 000 €, soit 5 % de moins que De Poel (285 000 € en 2022). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Ieperstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Molenvest, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Bergenstraat) à 112 m² (Waterloostraat) dans ces rues ; Ieperstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, St.-Jansstraat, en compte 136.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergenstraat | 110 m | De Poel |
| Arnhemstraat | 140 m | De Poel |
| Menenstraat | 170 m | De Poel |
| St.-Jansstraat | 180 m | De Poel |
| Waterloostraat | 200 m | De Poel |
| Veldstraat | 230 m | De Poel |
| Vestingstraat | 230 m | De Poel |
| Molenvest | 250 m | De Poel |
| Bolwerkstraat | 280 m | Herentals - Stationswijk · 270 000 € -5 % |
| Wasserijstraat | 300 m | Herentals-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ieperstraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Ieperstraat à Turnhout, à 17,4 km : médiane du quartier 270 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Anvers, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Tielt, à 107,2 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Knokke-Heist, à 108,9 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Bruges, à 112,1 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Blankenberge, à 120,2 km : prix de quartier non publié
- Ieperstraat à Wevelgem, à 123,6 km : médiane du quartier 195 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Ieperstraat à Hooglede, à 125,0 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Ieperstraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Poel, 313 000 €, l'achat revient à 324 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Médiane | 313 000 € | 6 260 € | 324 000 € |
| Haut | 385 000 € | 7 700 € | 397 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 260 € à 37 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ieperstraat
La médiane du quartier De Poel est passée de 161 000 € en 2013 à 285 000 € en 2022 (+77 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Ieperstraat pèse 5 adresses sur les 875 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 110 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ieperstraat
Combien vaut une maison Ieperstraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ieperstraat est son quartier, De Poel : 264 000 € à 385 000 € en 2025, médiane 313 000 €.
Les maisons d'Ieperstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Ieperstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ieperstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Ieperstraat à Herentals ?
Ieperstraat fait partie du quartier De Poel, à Herentals. Elle en est la 19e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Ieperstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode