Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Hofkensbos à Herentals
Hofkensbos est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 3,2 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Hofkensbos en chiffres
- Adresses
- 20 (13 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 13
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (5)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 205e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,2 km au sud
Voirie
Hofkensbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hofkensbos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (56 % de 4 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Hofkensbos : type de bâti et prix de référence
Hofkensbos mêle 14 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Herentals, une 4 façades s'est vendue 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (170 ventes), soit 84 750 € d'écart (+29 %).
Dans la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hofkensbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Noorderwijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 26 % de 4 façades, Hofkensbos est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolastraat (94 %), la moins aérée Albertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Emmeleer) à 171 m² (Ring) dans ces rues ; Hofkensbos est à 94 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Boudewijnstraat (21) et devant Grebbenbos (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrebos | 90 m | Noorderwijk-Kern |
| Emmeleer | 100 m | Noorderwijk-Kern |
| Tonnebos | 150 m | Noorderwijk-Kern |
| Diesterbaan | 160 m | Noorderwijk-Kern |
| Grebbenbos | 160 m | Noorderwijk-Kern |
| Boudewijnstraat | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Ring | 290 m | Noorderwijk-Kern |
| Albertstraat | 300 m | Noorderwijk-Kern |
| Fabiolastraat | 310 m | Noorderwijk-Kern |
| Astridstraat | 320 m | Noorderwijk-Kern |
Acheter Hofkensbos à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hofkensbos
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hofkensbos pèse 20 adresses sur les 919 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hofkensbos
Combien vaut une maison Hofkensbos à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hofkensbos est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons d'Hofkensbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (32 %), 8 jumelés (42 %) et 5 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Hofkensbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hofkensbos comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hofkensbos à Herentals ?
Hofkensbos fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Hofkensbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode