Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Sterrebos à Herentals
Sterrebos est une voie résidentielle de 640 m, à 3,2 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 81 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Sterrebos en chiffres
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 53
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 53
- 2 façades (mitoyen)
- 66 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 58e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,2 km au sud
Bâti
Sterrebos est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (56 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Sterrebos : type de bâti et prix de référence
Sterrebos compte 51 bâtiments accolés sur 53 (96 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (170 ventes) à Herentals. La médiane des 4 façades d'Herentals (379 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sterrebos se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sterrebos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Noorderwijk-Kern et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Koningsveld relève du quartier Woud, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Sterrebos est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Boudewijnstraat (67 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Emmeleer) à 171 m² (Ring) dans ces rues ; Sterrebos est à 81 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Emmeleer (57) et devant Diesterbaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofkensbos | 90 m | Noorderwijk-Kern |
| Emmeleer | 160 m | Noorderwijk-Kern |
| Diesterbaan | 170 m | Noorderwijk-Kern |
| Ring | 210 m | Noorderwijk-Kern |
| Grebbenbos | 220 m | Noorderwijk-Kern |
| Tonnebos | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Koningsveld | 270 m | Woud · n.d. |
| Boudewijnstraat | 280 m | Noorderwijk-Kern |
| Albertstraat | 290 m | Noorderwijk-Kern |
| Leopoldstraat | 350 m | Noorderwijk-Kern |
Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sterrebos » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.
- Sterrebos à Hasselt, à 38,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Sterrebos à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sterrebos
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Sterrebos pèse 53 adresses sur les 919 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sterrebos
Combien vaut une maison Sterrebos à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sterrebos est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Sterrebos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 53 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (66 %), 16 jumelés (30 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Sterrebos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sterrebos comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sterrebos à Herentals ?
Sterrebos fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 3e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Sterrebos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode