Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Diesterbaan à Herentals
Diesterbaan est une voie résidentielle de 620 m, à 3,1 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 45 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Diesterbaan en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 53
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (29)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 66e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,1 km au sud
Bâti
Diesterbaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Diesterbaan : type de bâti et prix de référence
Diesterbaan compte 29 bâtiments isolés sur 45 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Diesterbaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Diesterbaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Noorderwijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 64 % de 4 façades, Diesterbaan est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fabiolastraat (94 %), la moins aérée Emmeleer (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Emmeleer) à 171 m² (Ring) dans ces rues ; Diesterbaan est à 127 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 4e sur 11, après Sterrebos (53) et devant Fabiolastraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnstraat | 130 m | Noorderwijk-Kern |
| Albertstraat | 150 m | Noorderwijk-Kern |
| Hofkensbos | 160 m | Noorderwijk-Kern |
| Sterrebos | 170 m | Noorderwijk-Kern |
| Astridstraat | 200 m | Noorderwijk-Kern |
| Leopoldstraat | 200 m | Noorderwijk-Kern |
| Tonnebos | 220 m | Noorderwijk-Kern |
| Ring | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Fabiolastraat | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Emmeleer | 250 m | Noorderwijk-Kern |
Acheter Diesterbaan à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Diesterbaan
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Diesterbaan pèse 47 adresses sur les 919 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Diesterbaan
Combien vaut une maison Diesterbaan à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Diesterbaan est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Diesterbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (18 %), 8 jumelés (18 %) et 29 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Diesterbaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Diesterbaan comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Diesterbaan à Herentals ?
Diesterbaan fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Diesterbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode