Prix des maisons par rue · 2200 Herentals
Prix des maisons Fabiolastraat à Herentals
Fabiolastraat est une voie résidentielle de 390 m, à 3,3 km au sud du centre d'Herentals (2200). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Noorderwijk-Kern, est de 363 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
260 000 €à440 000 €
Prix médian : 363 000 €
Quartier retenu : Noorderwijk-Kern, 19 ventes en 2022 (médiane 330 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,9 %).
Fabiolastraat en chiffres
- Adresses
- 41 (21 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 39
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (32)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 84e rue sur 392 à Herentals
- Du centre d'Herentals
- 3,3 km au sud
Bâti
Fabiolastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Fabiolastraat : type de bâti et prix de référence
Fabiolastraat compte 32 bâtiments isolés sur 34 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fabiolastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabiolastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Noorderwijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 94 % de 4 façades, Fabiolastraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reibos (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Leopoldstraat) à 167 m² (Reibos) dans ces rues ; Fabiolastraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Kerkeblok (43) et devant Albertstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boudewijnstraat | 110 m | Noorderwijk-Kern |
| Astridstraat | 120 m | Noorderwijk-Kern |
| Grote Plek | 130 m | Noorderwijk-Kern |
| Tonnebos | 220 m | Noorderwijk-Kern |
| Reibos | 230 m | Noorderwijk-Kern |
| Diesterbaan | 240 m | Noorderwijk-Kern |
| Kerkeblok | 270 m | Noorderwijk-Kern |
| Albertstraat | 300 m | Noorderwijk-Kern |
| Hofkensbos | 310 m | Noorderwijk-Kern |
| Leopoldstraat | 310 m | Noorderwijk-Kern |
Acheter Fabiolastraat à Herentals : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Médiane | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabiolastraat
La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Fabiolastraat pèse 41 adresses sur les 919 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fabiolastraat
Combien vaut une maison Fabiolastraat à Herentals ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabiolastraat est son quartier, Noorderwijk-Kern : 260 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 363 000 €.
Les maisons de Fabiolastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 32 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Fabiolastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabiolastraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fabiolastraat à Herentals ?
Fabiolastraat fait partie du quartier Noorderwijk-Kern, à Herentals. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Fabiolastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode