Prix des maisons Boudewijnstraat à Herentals

Boudewijnstraat compte 14 bâtiments isolés sur 21 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 379 750 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Herentals. La médiane des 2 ou 3 façades d'Herentals (295 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Noorderwijk-Kern (260 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Boudewijnstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Noorderwijk-Kern : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 67 % de 4 façades, Boudewijnstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Reibos (100 %), la moins aérée Leopoldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Leopoldstraat) à 167 m² (Reibos) dans ces rues ; Boudewijnstraat est à 160 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Leopoldstraat (24) et devant Hofkensbos (20).

Tous les quartiers d'Herentals et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Boudewijnstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (2200) avant de comparer des prix.

• Boudewijnstraat à Grobbendonk, à 9,4 km : médiane du quartier 277 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
• Boudewijnstraat à Beerse, à 20,5 km : médiane du quartier 315 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
• Boudewijnstraat à Merksplas, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Boudewijnstraat à Brecht, à 25,7 km : prix de quartier non publié
• Boudewijnstraat à Tongres-Looz, à 60,6 km : prix de quartier non publié
• Boudewijnstraat à Riemst, à 61,5 km : prix de quartier non publié
• Boudewijnstraat à Wielsbeke, à 109,7 km : prix de quartier non publié
• Boudewijnstraat à Wevelgem, à 122,4 km : médiane du quartier 290 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Noorderwijk-Kern, 363 000 €, l'achat revient à 375 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 260 € à 43 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Noorderwijk-Kern est passée de 227 000 € en 2013 à 330 000 € en 2022 (+45 %), quand celle d'Herentals gagnait 38 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Boudewijnstraat pèse 21 adresses sur les 919 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 76 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.