Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Henri Dunantlaan à Hasselt
Henri Dunantlaan est une voie résidentielle de 500 m, à 3,8 km au nord du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kiewit - Berkenveld, est de 423 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 19 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à497 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Kiewit - Berkenveld, 26 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Henri Dunantlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 5 à 23
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (5)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,6 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 427e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,8 km au nord
Bâti
Le quartier Kiewit - Berkenveld compte 1 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins, 21,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Henri Dunantlaan : type de bâti et prix de référence
Henri Dunantlaan compte 19 bâtiments accolés sur 24 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (476 ventes) à Hasselt. La médiane des 4 façades d'Hasselt (385 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kiewit - Berkenveld (333 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 23 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Henri Dunantlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Dunantlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kiewit - Berkenveld et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Paalsteenstraat relève du quartier Kempenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Henri Dunantlaan est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Louis Pasteurstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Europalaan) à 196 m² (Nobellaan) dans ces rues ; avec 105 m², Henri Dunantlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (27), elle est 8e sur 11, après Louis Pasteurstraat (34) et devant Nobellaan (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Europalaan | 20 m | Kiewit - Berkenveld |
| Eendrachtlaan | 80 m | Kiewit - Berkenveld |
| Carnegielaan | 100 m | Kiewit - Berkenveld |
| Nobellaan | 180 m | Kiewit - Berkenveld |
| Schrijnbroekstraat | 190 m | Kiewit - Berkenveld |
| Berkenlaan | 240 m | Kiewit - Berkenveld |
| Louis Pasteurstraat | 330 m | Kiewit - Berkenveld |
| Droogvennelaan | 410 m | Kiewit - Berkenveld |
| Paalsteenstraat | 420 m | Kempenhof · n.d. |
| Gerard Philipsstraat | 440 m | Sint-Janshoef · n.d. |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Henri Dunantlaan » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Henri Dunantlaan à Landen, à 29,0 km : prix de quartier non publié
- Henri Dunantlaan à Schoten, à 67,7 km : médiane du quartier 380 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Gand, à 115,9 km : médiane du quartier 443 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Maldegem, à 136,7 km : médiane du quartier 264 500 € (-29 % par rapport à celle-ci)
- Henri Dunantlaan à Menin, à 157,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Henri Dunantlaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kiewit - Berkenveld, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Henri Dunantlaan
Combien vaut une maison Henri Dunantlaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Dunantlaan est son quartier, Kiewit - Berkenveld : 333 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons d'Henri Dunantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 19 jumelés (79 %) et 5 isolés (21 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Henri Dunantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Dunantlaan comme une voie résidentielle de 500 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Henri Dunantlaan à Hasselt ?
Henri Dunantlaan fait partie du quartier Kiewit - Berkenveld, à Hasselt. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Henri Dunantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode