Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Walenstraat à Hasselt
Walenstraat est une voie de desserte locale de 1,3 km, à 3,8 km au nord-est du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kiewit - Berkenveld, est de 423 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 29 des 58 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à497 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Kiewit - Berkenveld, 26 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Walenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Walenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 55 | 33 | 375 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 26 à 122 | 31 | pas de prix publié |
| N° 59 à 63, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 55 (Kiewit - Berkenveld), regroupe 33 des 72 adresses, soit 46 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Hasselt, 359 000 € en 2025.
- Adresses
- 72 (37 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 11 à 87
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 62 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (27)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 106e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Le quartier Kiewit - Berkenveld compte 1 % de 2 façades et 57 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 940 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Walenstraat : type de bâti et prix de référence
Walenstraat mêle 31 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kiewit - Berkenveld (333 000 € à 497 000 €).
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Walenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kiewit - Berkenveld et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Bedrijfsstraat relève du quartier Stadsheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Banneuxwijk (285 000 €, par Kiewitstraat). Avec 47 % de 4 façades, Walenstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Louis Pasteurstraat (100 %), la moins aérée Consciencelaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Consciencelaan) à 196 m² (Nobellaan) dans ces rues ; Walenstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 2e sur 11, après Kiewitstraat (193) et devant Tulpinstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bedrijfsstraat | 400 m | Stadsheide · n.d. |
| Kiewitstraat | 660 m | Banneuxwijk · 285 000 € -24 % |
| Erasmuslaan | 670 m | Banneuxwijk · 285 000 € -24 % |
| Louis Pasteurstraat | 680 m | Kiewit - Berkenveld |
| Nobellaan | 690 m | Kiewit - Berkenveld |
| van Maerlantlaan | 700 m | Banneuxwijk · 285 000 € -24 % |
| Tulpinstraat | 710 m | Aerokiewit - Natuurcentrum · n.d. |
| Ruusbroeclaan | 730 m | Banneuxwijk · 285 000 € -24 % |
| Consciencelaan | 730 m | Banneuxwijk · 285 000 € -24 % |
| Droogvennelaan | 750 m | Kiewit - Berkenveld |
Tous les quartiers d'Hasselt et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Walenstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (3500) avant de comparer des prix.
- Walenstraat à Gingelom, à 25,0 km : prix de quartier non publié
- Walenstraat à Rotselaar, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Walenstraat à Haacht, à 47,4 km : prix de quartier non publié
- Walenstraat à Kortenberg, à 59,4 km : prix de quartier non publié
- Walenstraat à Anvers, à 71,9 km : médiane du quartier 236 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Walenstraat à Ninove, à 98,8 km : médiane du quartier 292 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
Acheter Walenstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kiewit - Berkenveld, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Walenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Walenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 55 : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 26 à 122 : pas de prix publié ; n° 59 à 63 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Walenstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Walenstraat est son quartier, Kiewit - Berkenveld : 333 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Walenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (3 %), 29 jumelés (50 %) et 27 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Dans quel quartier se trouve Walenstraat à Hasselt ?
Walenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Hasselt : Kiewit - Berkenveld (n° 2 à 55, 33 adresses), Stadsheide (n° 26 à 122, 31 adresses), Philips (n° 59 à 63, 8 adresses).
Vous vendez Walenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode