Prix des maisons par rue · 3500 Hasselt
Prix des maisons Nobellaan à Hasselt
Nobellaan est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,8 km au nord du centre d'Hasselt (3500). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kiewit - Berkenveld, est de 423 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
333 000 €à497 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Kiewit - Berkenveld, 26 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Nobellaan en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (10)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 676e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 3,8 km au nord
Bâti
Nobellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 57 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Nobellaan : type de bâti et prix de référence
Nobellaan compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kiewit - Berkenveld (333 000 € à 497 000 €), dont la médiane la dépasse de 10 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nobellaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nobellaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kiewit - Berkenveld et sa fourchette. La limite passe à 480 m : Paalsteenstraat relève du quartier Kempenhof, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, Nobellaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Louis Pasteurstraat (100 %), la moins aérée Henri Dunantlaan (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Henri Dunantlaan) à 193 m² (Droogvennelaan) dans ces rues ; avec 196 m², Nobellaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Henri Dunantlaan (27) et devant Droogvennelaan (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eendrachtlaan | 150 m | Kiewit - Berkenveld |
| Henri Dunantlaan | 180 m | Kiewit - Berkenveld |
| Schrijnbroekstraat | 190 m | Kiewit - Berkenveld |
| Europalaan | 210 m | Kiewit - Berkenveld |
| Carnegielaan | 230 m | Kiewit - Berkenveld |
| Louis Pasteurstraat | 240 m | Kiewit - Berkenveld |
| Berkenlaan | 310 m | Kiewit - Berkenveld |
| Droogvennelaan | 360 m | Kiewit - Berkenveld |
| Paalsteenstraat | 480 m | Kempenhof · n.d. |
| Paule Nolensstraat | 610 m | Rechterstraat · n.d. |
Acheter Nobellaan à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kiewit - Berkenveld, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 497 000 € | 9 940 € | 512 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Nobellaan
Combien vaut une maison Nobellaan à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nobellaan est son quartier, Kiewit - Berkenveld : 333 000 € à 497 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Nobellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (17 %) et 10 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Nobellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nobellaan comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nobellaan à Hasselt ?
Nobellaan fait partie du quartier Kiewit - Berkenveld, à Hasselt. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Nobellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode