Prix des maisons par rue · 3510 Hasselt
Prix des maisons Smeetplein à Hasselt
Smeetplein est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 5,9 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3510). Elle compte 13 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kermt-Centrum, est de 299 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 83 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
266 000 €à429 000 €
Prix médian : 299 000 €
Quartier retenu : Kermt-Centrum, 16 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Smeetplein en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (5)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 9)
- Taille
- 655e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 5,9 km au nord-ouest
Voirie
Smeetplein n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Smeetplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 40 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 3 bâtiments sur 12 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Smeetplein : type de bâti et prix de référence
Smeetplein mêle 4 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hasselt, une 4 façades s'est vendue 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) et une 2 ou 3 façades 345 000 € (476 ventes), soit 40 000 € d'écart (+12 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kermt-Centrum (266 000 € à 429 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-42 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smeetplein
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kermt-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Regenbooglaan relève du quartier Tuilt - Kermt, où la médiane 2022 est de 294 000 €, soit 11 % de plus que Kermt-Centrum (265 000 € en 2023). Avec 56 % de 4 façades, Smeetplein est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Verbindingsweg (100 %), la moins aérée Belgiëplein (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Abdissenstraat) à 178 m² (Verbindingsweg) dans ces rues ; Smeetplein est à 83 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 10e sur 11, après Verbindingsweg (16) et devant Kosterstraat (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsweg | 170 m | Kermt-Centrum |
| Belgiëplein | 180 m | Kermt-Centrum |
| Diestersteenweg | 210 m | Kermt-Centrum |
| Abdissenstraat | 230 m | Kermt-Centrum |
| de Stockheimlaan | 340 m | Kermt-Centrum |
| Pollenusstraat | 350 m | Kermt-Centrum |
| De Willeman | 360 m | Kermt-Centrum |
| Ten Hove | 370 m | Kermt-Centrum |
| Regenbooglaan | 490 m | Tuilt - Kermt · 294 000 € +11 % |
| Kosterstraat | 540 m | Tuilt - Kermt · 294 000 € +11 % |
Acheter Smeetplein à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kermt-Centrum, 299 000 €, l'achat revient à 309 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 266 000 € | 5 320 € | 275 900 € |
| Médiane | 299 000 € | 5 980 € | 309 700 € |
| Haut | 429 000 € | 8 580 € | 442 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 980 € à 35 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Smeetplein
Combien vaut une maison Smeetplein à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smeetplein est son quartier, Kermt-Centrum : 266 000 € à 429 000 € en 2025, médiane 299 000 €.
Les maisons de Smeetplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (44 %) et 5 isolés (56 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Smeetplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smeetplein comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smeetplein à Hasselt ?
Smeetplein fait partie du quartier Kermt-Centrum, à Hasselt. Elle en est la 9e rue sur 9 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Smeetplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode