Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Eilandstraat à Harelbeke
Eilandstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,4 km au sud-est du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eiland, est de 204 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
163 000 €à238 000 €
Prix médian : 204 000 €
Quartier retenu : Eiland, 24 ventes en 2023 (médiane 208 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Eilandstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (3 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 41
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 186e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 0,4 km au sud-est
Bâti
Eilandstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 5 % de 4 façades (78 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eilandstraat : type de bâti et prix de référence
Eilandstraat compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eiland (163 000 € à 238 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eilandstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eiland et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Tuinstraat relève du quartier Westwijk, où la médiane 2022 est de 160 750 €, soit 23 % de moins que Eiland (208 500 € en 2023). Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Eilandstraat est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, Tuinstraat, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Prosper De Donckerstraat) à 104 m² (Gaversstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Eilandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Vinkenstraat (24) et devant Nijverheidsstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nijverheidsstraat | 80 m | Eiland |
| Vooruitgangsstraat | 150 m | Eiland |
| Prosper De Donckerstraat | 220 m | Eiland |
| Veldstraat | 230 m | Eiland |
| Tuinstraat | 240 m | Westwijk · 160 750 € -23 % |
| Stationsplein | 240 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Gaversstraat | 250 m | Eiland |
| Stationsstraat | 260 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Ballingenweg | 270 m | Harelbeke-Centrum · n.d. |
| Vinkenstraat | 290 m | Wijdegracht · n.d. |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eilandstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Eilandstraat à Gand, à 41,3 km : médiane du quartier 305 000 € (+46 % par rapport à celle-ci)
- Eilandstraat à Termonde, à 60,2 km : médiane du quartier 240 000 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Eilandstraat à Zemst, à 85,6 km : prix de quartier non publié
- Eilandstraat à Diest, à 120,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Eilandstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eiland, 204 000 €, l'achat revient à 212 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 163 000 € | 3 260 € | 170 300 € |
| Médiane | 204 000 € | 4 080 € | 212 400 € |
| Haut | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 080 € à 24 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eilandstraat
La médiane du quartier Eiland est passée de 152 500 € en 2014 à 208 500 € en 2023 (+37 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. Eilandstraat pèse 21 adresses sur les 509 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 176 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eilandstraat
Combien vaut une maison Eilandstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eilandstraat est son quartier, Eiland : 163 000 € à 238 000 € en 2025, médiane 204 000 €.
Les maisons d'Eilandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (50 %), 7 jumelés (35 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Eilandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eilandstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eilandstraat à Harelbeke ?
Eilandstraat fait partie du quartier Eiland, à Harelbeke. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Eilandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode