Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Tulpenboomstraat à Harelbeke
Tulpenboomstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 1,3 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Collegewijk, est de 292 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Collegewijk, 19 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Tulpenboomstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 27)
- Taille
- 229e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,3 km au sud
Voirie
Tulpenboomstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tulpenboomstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 21 % (37 % de 4 façades).
Maisons de Tulpenboomstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenboomstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenboomstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenboomstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Collegewijk : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 0 % de 4 façades, Tulpenboomstraat est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, Lindenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Magnoliastraat) à 162 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; avec 80 m², Tulpenboomstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Honingboomhof (16) et devant Kollegeplein (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Magnoliastraat | 80 m | Collegewijk |
| Dennenlaan | 140 m | Collegewijk |
| Honingboomhof | 160 m | Collegewijk |
| Mispelhof | 160 m | Collegewijk |
| Dennenhof | 200 m | Collegewijk |
| Gulden-Sporenstraat | 280 m | Collegewijk |
| Olmenlaan | 280 m | Collegewijk |
| Stasegemsesteenweg | 320 m | Collegewijk |
| Lindenlaan | 320 m | Collegewijk |
| Kollegeplein | 350 m | Collegewijk |
Acheter Tulpenboomstraat à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenboomstraat
La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Tulpenboomstraat pèse 15 adresses sur les 1 071 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenboomstraat
Combien vaut une maison Tulpenboomstraat à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenboomstraat est son quartier, Collegewijk : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Tulpenboomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (73 %) et 4 jumelés (27 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Tulpenboomstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenboomstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Tulpenboomstraat à Harelbeke ?
Tulpenboomstraat fait partie du quartier Collegewijk, à Harelbeke. Elle en est la 21e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Tulpenboomstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode