Prix des maisons Magnoliastraat à Harelbeke

Magnoliastraat compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 235 000 € en médiane en 2025 (303 ventes) à Harelbeke. La médiane des 4 façades d'Harelbeke (400 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane la dépasse de 24 %.

Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Magnoliastraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 91 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Collegewijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 15 % de 4 façades, Magnoliastraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Tulpenboomstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Tulpenboomstraat) à 162 m² (Lindenlaan) dans ces rues ; Magnoliastraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 3e sur 11, après Dennenlaan (45) et devant Olmenlaan (25).

Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Magnoliastraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.

• Magnoliastraat à Zottegem, à 36,2 km : prix de quartier non publié
• Magnoliastraat à Gand, à 37,5 km : médiane du quartier 295 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Magnoliastraat à Ninove, à 50,6 km : prix de quartier non publié
• Magnoliastraat à Lebbeke, à 60,8 km : médiane du quartier 206 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Magnoliastraat à Houthalen-Helchteren, à 154,0 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Magnoliastraat pèse 26 adresses sur les 1 071 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.