Prix des maisons par rue · 8530 Harelbeke
Prix des maisons Kerselaarslaan à Harelbeke
Kerselaarslaan est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,5 km au sud du centre d'Harelbeke (8530). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Collegewijk, est de 292 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
206 000 €à402 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Collegewijk, 19 ventes en 2023 (médiane 298 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-1,9 %).
Kerselaarslaan en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 11
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (26e rue sur 27)
- Taille
- 276e rue sur 336 à Harelbeke
- Du centre d'Harelbeke
- 1,5 km au sud
Voirie
Kerselaarslaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Kerselaarslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 37 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Maisons de Kerselaarslaan : type de bâti et prix de référence
Kerselaarslaan compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 400 000 € en médiane en 2025 (65 ventes) à Harelbeke. La médiane des 2 ou 3 façades d'Harelbeke (235 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Collegewijk (206 000 € à 402 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kerselaarslaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 123 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kerselaarslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Collegewijk : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 78 % de 4 façades, Kerselaarslaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lindenlaan (100 %), la moins aérée Magnoliastraat (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Magnoliastraat) à 175 m² (Notelaarslaan) dans ces rues ; Kerselaarslaan est à 132 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Berkenlaan, en compte 122.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elzenlaan | 90 m | Collegewijk |
| Esdoornweg | 100 m | Collegewijk |
| Lindenlaan | 110 m | Collegewijk |
| Kollegeplein | 140 m | Collegewijk |
| Berkenlaan | 210 m | Collegewijk |
| Notelaarslaan | 220 m | Collegewijk |
| Kastanjelaan | 220 m | Collegewijk |
| Wilgenlaan | 280 m | Collegewijk |
| Kollegelaan | 280 m | Collegewijk |
| Magnoliastraat | 290 m | Collegewijk |
Tous les quartiers d'Harelbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kerselaarslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8530) avant de comparer des prix.
- Kerselaarslaan à Deinze, à 22,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kerselaarslaan à Harelbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Collegewijk, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 206 000 € | 4 120 € | 214 400 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kerselaarslaan
La médiane du quartier Collegewijk est passée de 225 000 € en 2013 à 298 000 € en 2023 (+32 %), quand celle d'Harelbeke gagnait 49 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 315 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (29 en 2021, 19 en 2023). Kerselaarslaan pèse 9 adresses sur les 1 071 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 220 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kerselaarslaan
Combien vaut une maison Kerselaarslaan à Harelbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerselaarslaan est son quartier, Collegewijk : 206 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Kerselaarslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Kerselaarslaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerselaarslaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kerselaarslaan à Harelbeke ?
Kerselaarslaan fait partie du quartier Collegewijk, à Harelbeke. Elle en est la 26e rue sur 27 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Kerselaarslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode