Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Oostkouterstraat à Hamme
Oostkouterstraat est une voie résidentielle de 300 m, à 0,9 km à l'est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à296 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Oostkouterstraat en chiffres
- Adresses
- 54 (36 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 48 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 8)
- Taille
- 72e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 0,9 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostkouter.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 270 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oostkouterstraat : type de bâti et prix de référence
Oostkouterstraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oostkouterstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Lindestraat relève du quartier De Loye, où la médiane 2023 est de 226 000 €, soit 16 % de moins que Oostkouter (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Broekstraat (289 500 €, par Trutseleir). Avec 0 % de 4 façades, Oostkouterstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Wilgenstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 124 m² (Filip De Pillecynlaan) dans ces rues ; Oostkouterstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 2e sur 11, après Landbouwstraat (120) et devant Populierenstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zilverberkstraat | 90 m | Oostkouter |
| Acaciastraat | 100 m | Oostkouter |
| Lindestraat | 140 m | De Loye · 226 000 € -16 % |
| Dennenstraat | 140 m | Oostkouter |
| Populierenstraat | 160 m | Oostkouter |
| Landbouwstraat | 170 m | Oostkouter |
| Wilgenstraat | 200 m | Oostkouter |
| Prieel | 210 m | Oostkouter |
| Trutseleir | 300 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Filip De Pillecynlaan | 310 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
Acheter Oostkouterstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oostkouterstraat
La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Oostkouterstraat pèse 54 adresses sur les 482 du quartier (11 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oostkouterstraat
Combien vaut une maison Oostkouterstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oostkouterstraat est son quartier, Oostkouter : 243 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons d'Oostkouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (52 %) et 20 jumelés (48 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Oostkouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oostkouterstraat comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Oostkouterstraat à Hamme ?
Oostkouterstraat fait partie du quartier Oostkouter, à Hamme. Elle en est la 2e rue sur 8 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Oostkouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode