Prix des maisons par rue · 9220 Hamme
Prix des maisons Populierenstraat à Hamme
Populierenstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 1,0 km au nord-est du centre d'Hamme (9220). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostkouter, est de 285 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 15 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à296 000 €
Prix médian : 285 000 €
Quartier retenu : Oostkouter, 17 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
Populierenstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (27 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 35
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 29 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (3e rue sur 8)
- Taille
- 91e rue sur 247 à Hamme
- Du centre d'Hamme
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostkouter. 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Populierenstraat : type de bâti et prix de référence
Populierenstraat compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Hamme.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostkouter (243 000 € à 296 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Populierenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostkouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Filip De Pillecynlaan relève du quartier Broekstraat, où la médiane 2022 est de 289 500 €, soit 7 % de plus que Oostkouter (270 000 € en 2023). Autre quartier à portée : De Loye (226 000 €, par Lindestraat). Avec 58 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Populierenstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Prieel (90 %), la moins dense Filip De Pillecynlaan (30 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Lindestraat) à 124 m² (Filip De Pillecynlaan) dans ces rues ; Populierenstraat est à 52 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 5e sur 11, après Oostkouterstraat (54) et devant Filip De Pillecynlaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dennenstraat | 60 m | Oostkouter |
| Prieel | 60 m | Oostkouter |
| Acaciastraat | 130 m | Oostkouter |
| Landbouwstraat | 150 m | Oostkouter |
| Oostkouterstraat | 160 m | Oostkouter |
| Zilverberkstraat | 200 m | Oostkouter |
| Filip De Pillecynlaan | 240 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
| Lindestraat | 250 m | De Loye · 226 000 € -16 % |
| Veldstraat | 300 m | Noordstraat · n.d. |
| Pater Vertentenstraat | 300 m | Broekstraat · 289 500 € +7 % |
Tous les quartiers d'Hamme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Populierenstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (9220) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Populierenstraat à Sint-Niklaas, à 9,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Populierenstraat à Londerzeel, à 13,8 km : médiane du quartier 400 500 € (+48 % par rapport à celle-ci)
- Populierenstraat à Lebbeke, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Lede, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 23,2 km : médiane du quartier 290 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Populierenstraat à Erpe-Mere, à 26,7 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Zaventem, à 31,4 km : prix de quartier non publié
- Populierenstraat à Pajottegem, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- et 31 autres communes plus éloignées
Acheter Populierenstraat à Hamme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostkouter, 285 000 €, l'achat revient à 295 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 285 000 € | 5 700 € | 295 400 € |
| Haut | 296 000 € | 5 920 € | 306 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 700 € à 34 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Populierenstraat
La médiane du quartier Oostkouter est passée de 200 000 € en 2021 à 270 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Hamme gagnait 8 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Populierenstraat pèse 45 adresses sur les 482 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Populierenstraat
Combien vaut une maison Populierenstraat à Hamme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Populierenstraat est son quartier, Oostkouter : 243 000 € à 296 000 € en 2025, médiane 285 000 €.
Les maisons de Populierenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (58 %) et 11 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Populierenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Populierenstraat comme une voie résidentielle de 330 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Populierenstraat à Hamme ?
Populierenstraat fait partie du quartier Oostkouter, à Hamme. Elle en est la 3e rue sur 8 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Populierenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode